Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أعلى من الرقم على مستوى البلدية. كان التحرك السنوي أبطأ مقارنة بالبلدية.
102.821
عدد السكان
29.2° / 14.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
14.4%
المقيمون الأجانب
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في مينوركا
تضم جزيرة Menorca بلدتين متساويتين في الحجم تقريبًا، ثم تتضاءل أحجام بقية المناطق بشكل كبير. يبلغ عدد سكان Ciutadella حوالي ثلاثة وثلاثين ألف نسمة، وMaó حوالي واحد وثلاثين ألفًا، بينما لا يتجاوز عدد سكان ثالث أكبر بلدية ثلث هذا الحجم. تحتضن Maó المستشفى الذي يخدم الجزيرة بأكملها، بينما تستقبل Ciutadella رحلات العبّارات القادمة من Alcúdia. وتتوزع بقية السكان، البالغ عددهم ما يزيد قليلاً عن مائة ألف نسمة، على ست بلديات أصغر، وصولًا إلى Es Migjorn Gran التي يقل عدد سكانها عن ألفي نسمة.
وفقًا للمعدلات الطبيعية للمناخ في محطة المطار للفترة من 1981 إلى 2010، تصل درجات الحرارة في ظهيرة يوم عادي من شهر يناير إلى أربع عشرة درجة، وفي أغسطس إلى تسع وعشرين درجة، مع حوالي 2,600 ساعة مشمسة على مدار العام. ويشير الجدول نفسه إلى تسجيل 27 يومًا عاصفًا و19 يومًا ضبابيًا في المتوسط سنويًا، وهطول أمطار بمعدل مليمتر واحد أو أكثر في 64 يومًا. هذه جزيرة ذات طقس متقلب، وليست مجرد شرفة مشمسة.
تتوقف الوحدة التي تتسم بها الجزيرة عند مسألة الأسعار. إذ ينتقل مؤشر أسعار الطلب من مستوى المقاطعة إلى البلدية مباشرةً دون وجود فئة خاصة بالجزيرة، ولهذا لا يوجد رقم رسمي لـ Menorca. وأي رقم يُقدَّم على أنه متوسط للجزيرة بأكملها يكون إما من تجميع الشخص الذي عرضه أو مأخوذًا من إحصائية مقاطعة تشمل Mallorca وIbiza وFormentera أيضًا. وتتوفر بيانات يوليو 2026 لست من البلديات الثماني، بينما تغيب عنها Es Castell، رابع أكبر بلدية، وEs Migjorn Gran.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
الجزيرة بأكملها قطاع صحي واحد
تتعامل هيئة الصحة في جزر البليار IB-Salut مع Menorca كقطاع قائم بذاته، وتحدد مستشفى Hospital Mateu Orfila، الواقع في Ronda de Malbuger في Maó، كمستشفى مرجعي لها. في المقابل، تقع Palma ضمن قطاعين صحيين على الأقل، مما يحول دون تحديد مستشفى واحد لها.
نسبة أقل من المقيمين الأجانب مقارنة بـ Ibiza أو Mallorca
بعد طرح عدد المواطنين الإسبان من إجمالي التعداد السنوي Censo Anual في 1 يناير 2025، تصل نسبة المقيمين الأجانب هنا إلى ما يزيد قليلاً عن السُبع، مقابل ما يزيد بكثير عن الربع في Ibiza وFormentera، وما يزيد قليلاً عن الخُمس في Mallorca.
ست بلديات لها أسعار منشورة
تظهر كل من Alaior، وEs Mercadal، وCiutadella de Menorca، وMaó، وSant Lluís، وFerreries في جدول أسعار الطلب لشهر يوليو 2026. أما البلديتان الغائبتان، فيقل عدد سكانهما مجتمعتين عن عُشر سكان الجزيرة.
سجل مناخي خاص بها وليس مستعارًا
تحتوي المحطة التي تطبعها وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET تحت اسم Menorca, Aeropuerto على جدول كامل للمعدلات الطبيعية، وتقع على ارتفاع 91 مترًا. في المقابل، لا يوجد لدى Formentera مجموعة معدلات خاصة بها، ولهذا السبب يخلو دليلها من أي جدول مناخي.
مطار رحلات منتظمة وخطوط بحرية معلنة
سجل مطار Menorca (MAH) حركة 4,210,152 مسافرًا خلال عام 2025، وهو إحصاء لعدد الحركات وليس عدد الزوار. وتنشر شركة Balearia رحلات بحرية بين Menorca وBarcelona وبين Menorca وMallorca؛ كما تنشر شركة Trasmapi رحلات بين Alcúdia وCiutadella.
ما يعيبها
لا يوجد سعر يمكن الاستشهاد به على مستوى الجزيرة
يمتد النطاق الجغرافي لأسعار الطلب من الدولة، إلى المقاطعة، ثم البلدية، والمنطقة، والحي، دون أي مستوى خاص بالجزيرة. وأي متوسط لـ Menorca يُعرض عليك سيكون من تجميع الشخص الذي قدمه لك.
غياب بلديتين عن جدول الأسعار
لا توجد أرقام منشورة لبلديتي Es Castell وEs Migjorn Gran. والقاعدة المعلنة هي أن أي منطقة بها عدد قليل جدًا من القوائم العقارية يتم دمجها في النطاق الجغرافي الأعلى منها، وبالتالي فإن السبب هو حجم العينة وليس حكمًا على أي من المكانين.
ارتفاع حاد في أسعار الطلب ببعض البلديات
في تقرير يوليو 2026، ارتفعت الأسعار في Alaior بنحو الخُمس مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت في كل من Ciutadella de Menorca وMaó بأكثر من العُشر. وهذه هي أسعار الطلب، وليست أسعار البيع المتفق عليها.
لا يوجد قطار، ولا خطط حالية لإنشائه
لقد كانت فكرة إنشاء خط سكة حديد بين Maó وCiutadella محل نقاش متقطع منذ قرن، ووصل مشروع مبكر إلى تشريع السكك الحديدية الثانوية في إسبانيا عام 1908، لكن لم يتم بناء أي شيء. ويشير مقال في صحيفة Menorca Es diari في يونيو 2026 إلى أن الفكرة خارج الأجندة السياسية الحالية.
السجل المناخي قديم وبه فجوة
تغطي المعدلات الطبيعية لمطار Menorca الفترة من 1981 إلى 2010 بدلاً من الفترة الأحدث من 1991 إلى 2020. وتظهر إحدى الخانات السنوية كشرطة في المصدر، وقد تركناها كما هي بدلاً من جمع بيانات الاثني عشر شهرًا بأنفسنا.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Menorca المشتري الذي يبحث عن جزيرة تعمل كوحدة متكاملة، ولا يمانع في أن بيانات سوقها العقاري لا تُنشر إلا مجزأة. فإذا كنت تريد سعر طلب على مستوى الجزيرة يمكنك التحقق منه بنفسك، فإن Formentera هي الوحيدة من بين الجزر الأربع التي نغطيها التي توفر ذلك، والسبب الوحيد هو أن الجزيرة والبلدية هناك كيان واحد؛ وفي المقابل، ليس لديها معدلات مناخية خاصة بها. وإذا كنت تريد أسعارًا لكل البلديات، فإن جميع البلديات الخمس في Ibiza تظهر في تقرير يوليو 2026، مع الأخذ في الاعتبار أن نسبة الأجانب هناك تتجاوز الربع بكثير مقارنة بنسبة تزيد قليلاً عن السُبع هنا. أما إذا كان وجود قطار أمرًا ضروريًا، فإن Mallorca هي الجزيرة التي توجد بها خطوط منشورة، وPalma هي البلدية المدرجة في قائمتنا التي تخدمها هذه الخطوط، مع ملاحظة أن Palma مقسمة على قطاعين صحيين على الأقل ولا يمكن تحديد مستشفى مرجعي واحد لها. ولا يغطي أي شيء في هذه المجموعة حتى الآن الإيجارات أو تكاليف التشغيل أو المخزون السكني في أي من الجزر.
مينوركا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
29.2° / 14.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 10.8°Cالأعلى 25.4°C
- المتوسط السنوي
- 17.2°C
- أيام المطر
- 63.6/سنة
بلدية Maó, المحطة: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km جنوب غرب
متوسط 1981-2010 · AEMET
الوصول
MENORCA المطار
Menorca · MAH
المجتمع
14.4%
المقيمون الأجانب
Menorca، جميع البلديات (8), التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء مينوركا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Alaior
400.000 - 920.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام. كان ارتفاعها أسرع بكثير من أبطأ المناطق.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €أسعار إرشاديةكانت الحركة السنوية أبطأ من البلدية.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €أسعار إرشاديةأكبر بلديات Menorca من حيث عدد السكان. كانت حركة الأسعار السنوية أسرع مما هي عليه في البلدية ككل.
Maó
330.000 - 760.000 €أسعار إرشاديةواحدة من أكبر البلديات من حيث عدد السكان. أسعار الطلب أقل من الرقم على مستوى البلدية.
Ferreries
280.000 - 630.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من الرقم على مستوى البلدية.
Es Castell
Es Castell
بلدة في الشرق عند مدخل ميناء ماو، خُطّطت في القرن الثامن عشر حول شبكة شوارع متعامدة وساحة للاستعراض العسكري.
ساحليتاريخيميناء
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
قرية صغيرة في الداخل جنوب الجزيرة، تمتد بلديتها حتى الشواطئ الجنوبية.
قريةداخليشاطئ
أسئلة شائعة عن مينوركا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم تبلغ تكلفة العقارات في Menorca؟+
لا يوجد رقم على مستوى الجزيرة، وهذه فجوة هيكلية وليست نقصًا في بحثنا: فمؤشر أسعار الطلب ينتقل من المقاطعة إلى البلدية مباشرةً دون أي شيء بينهما. ما يمكنك مقارنته هو البلديات الست التي تتوفر لها بيانات يوليو 2026. من بينها، Sant Lluís هي الأغلى وFerreries هي الأرخص، حيث يزيد سعر المتر المربع في أغلى منطقة بنحو ثلاثة أخماس عن أرخصها. وكلها أسعار طلب وليست أسعار بيع متفق عليها.
ما هي أجزاء الجزيرة التي لها أسعار منشورة؟+
تظهر ست من البلديات الثماني في تقرير يوليو 2026 وهي: Alaior، وEs Mercadal، وCiutadella de Menorca، وMaó، وSant Lluís، وFerreries. أما Es Castell وEs Migjorn Gran فلا تظهران، والسبب المعلن هو حجم العينة، حيث يتم دمج أي منطقة بها عدد قليل من القوائم العقارية في النطاق الجغرافي الأعلى. وتُعد Es Castell رابع أكبر البلديات الثماني من حيث عدد السكان، لذا فإن الفجوة لا تقتصر على أصغر الأماكن. تتوفر لـ Ferreries بيانات سعر حالية ولكن لا توجد مقارنة بالعام السابق.
كم عدد سكان Menorca؟+
يبلغ العدد 102,821 نسمة في 1 يناير 2025 وفقًا لـ Censo Anual، وهو الإحصاء الذي يستخدمه هذا الدليل في جميع أقسامه. ويوجد إحصاءان رسميان آخران لنفس التاريخ تمامًا ولا يتفق أي منهما معه: حيث تشير مراجعة سجل السكان (padron) إلى 101,794 نسمة، بينما تشير الإحصاءات السكانية المستمرة (Estadistica Continua de Poblacion) إلى 102,477 نسمة. الفارق هنا متواضع، لكنه حقيقي، والخلط بين أرقام هذين المصدرين، كأخذ عدد السكان من أحدهما ونسبة مئوية من الآخر، ينتج عنه نسبة لم تنشرها أي جهة على الإطلاق.
ما مدى الطابع الدولي للجزيرة؟+
بطرح عدد المواطنين الإسبان البالغ 88,025 من إجمالي السكان البالغ 102,821 في 1 يناير 2025، يتبقى 14,796 أجنبيًا، أي ما يزيد قليلاً عن السُبع؛ ولا ينشر المعهد الوطني للإحصاء INE إجماليًا للأجانب، لذا فإن هذا الرقم وتصنيفه من عملنا. وهذه هي أدنى نسبة بين الجزر الأربع التي نغطيها. أكبر خمس جنسيات أجنبية في ذلك الجدول هي الكولومبية، والبريطانية، والإيطالية، والمغربية، والبيروفية. أما بالنظر إلى مكان الميلاد، فقد وُلد 21,882 مقيمًا في الخارج، أي ما يزيد قليلاً عن الخُمس، والفرق بين القاعدتين هو التجنيس: فأي شخص يحمل الجنسية الإسبانية يُحسب على أنه إسباني.
أين يتلقى الناس العلاج في المستشفيات؟+
الجزيرة هي قطاع صحي واحد ومستشفاها المرجعي هو Hospital Mateu Orfila، في Ronda de Malbuger بمدينة Maó. وهذا ترتيب أبسط مما هو عليه في Mallorca: حيث توجد أربعة قطاعات تنشرها IB-Salut في تلك الجزيرة، مع أربعة مستشفيات مرجعية مختلفة، وتقع Palma نفسها ضمن اثنين منها على الأقل. ولكل من Ibiza وFormentera قطاع خاص بها. نحن نذكر المستشفيات المرجعية وليس الأقرب، لأننا لا ننشر أي مسافات. تم الاطلاع على بيانات IB-Salut في 1 سبتمبر 2026.
هل يوجد قطار في Menorca؟+
لا توجد خدمة ولا محطة. لقد تمت المطالبة مرارًا وتكرارًا على مدى القرن الماضي بإنشاء خط بين Maó وCiutadella، وظهر مشروع مبكر في تشريع السكك الحديدية الثانوية في إسبانيا عام 1908، لكنه لم يُبنَ. ويفيد مقال في صحيفة Menorca Es diari بتاريخ 21 يونيو 2026 بأن الفكرة ليست جزءًا من الأجندة السياسية بعد. وتنشر هيئة النقل في الجزر خطوط القطارات والمترو لـ Mallorca فقط، وهذا تصريح يخص Mallorca وليس أي مكان آخر.
كيف تصل إلى الجزيرة؟+
جوًا عبر مطار Menorca (MAH)، الذي سجل 4,210,152 حركة مسافرين خلال عام 2025؛ وهذا عدد الحركات وليس الزوار، ولا ينبغي قراءته على أنه عدد الوافدين. بحرًا، تنشر شركة Balearia رحلات بين Menorca وBarcelona وبين Menorca وMallorca، وتنشر شركة Trasmapi رحلة بين Alcúdia وCiutadella. نحن لا ننشر أي ترددات أو جداول زمنية أو أوقات عبور، لأن المشغلين يغيرونها بوتيرة أسرع مما يمكن لأي دليل تتبعه.
هل لدى Menorca أرقام مناخية خاصة بها؟+
نعم، من محطة واحدة. يحمل منشور المحطات الرئيسية لوكالة AEMET جدول معدلات طبيعية كامل لمحطة B893، المطبوعة باسم Menorca, Aeropuerto، على ارتفاع 91 مترًا. الفترة هي 1981-2010، ولا توجد مجموعة بيانات للفترة 1991-2020 لهذه الجزر في تلك الخدمة، لذا فإن أي جدول يحمل الفترة الأحدث لهذه الجزر لم يأت من هناك. يبلغ المتوسط السنوي 17.2 درجة مئوية، ومتوسط الحد الأقصى في يناير 14.1 وفي أغسطس 29.2، مع هطول 546 ملم من الأمطار على مدار 64 يومًا تقريبًا بمعدل مليمتر واحد أو أكثر.
ما هي تكاليف شراء العقارات في مينوركا؟+
عند شراء عقار في مينوركا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 400,000 € (9% حتى 600,000 €, 10% حتى 1,000,000 €, 12% حتى 3,000,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Illes Balears وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في مينوركا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في مينوركا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في مينوركا؟+
عند بيع عقار في مينوركا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في مينوركا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.