Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over kommunens niveau. Den årlige udvikling var langsommere sammenlignet med kommunen.
102.821
Indbyggere
29.2° / 14.1°
Sommertop / vinterdag
14.4%
Udenlandske indbyggere
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo på Menorca
Menorca har to byer af næsten samme størrelse, og derefter er der langt ned til de næste. I Ciutadella bor der omkring treogtredive tusind mennesker og i Maó omkring enogtredive tusind. Den tredjestørste kommune har kun cirka en tredjedel af det indbyggertal.
Maó huser det hospital, hele øen benytter, mens Ciutadella har færgeforbindelsen fra Alcúdia. Seks mindre kommuner udgør resten af befolkningen på lidt over et hundrede tusind. Den mindste er Es Migjorn Gran med færre end to tusind indbyggere.
Ifølge lufthavnens klimanormaler for 1981 til 2010 når en typisk eftermiddag i januar op på fjorten grader og i august op på niogtyve. Årligt er der omkring 2.600 solskinstimer. Samme statistik tæller i gennemsnit 27 stormvejrsdage og 19 tågede dage om året, samt regn på 64 dage med en millimeter eller mere. Dette er en ø med rigtigt vejr, ikke bare en solterrasse.
Prisniveauet er det eneste punkt, hvor øen ikke fungerer som en enhed. Prisindekset for udbudspriser springer fra provinsniveau direkte til kommuneniveau uden et mellemliggende niveau for øen. Derfor findes der ikke et officielt tal for Menorca. Ethvert tal, du måtte se, er enten udarbejdet af den, der præsenterer det, eller hentet fra provinsdata, der også dækker Mallorca, Ibiza og Formentera. Seks af de otte kommuner har et tal for juli 2026. Es Castell, den fjerdestørste, og Es Migjorn Gran er ikke med.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Hele øen er én sundhedssektor
IB-Salut behandler Menorca som en selvstændig sektor og udpeger Hospital Mateu Orfila på Ronda de Malbuger i Maó som øens referencehospital. Palma er fordelt på mindst to sektorer, og derfor kan der ikke udpeges et enkelt hospital for byen.
Mindre andel af udlændinge end på Ibiza og Mallorca
Trækker man spanske statsborgere fra det samlede indbyggertal i Censo Anual pr. 1. januar 2025, udgør udlændinge lidt over en syvendedel af beboerne her. Til sammenligning er andelen over en fjerdedel på Ibiza og Formentera og lidt over en femtedel på Mallorca.
Seks kommuner har en offentliggjort pris
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís og Ferreries optræder alle i udbudspristabellen for juli 2026. De to, der mangler, huser tilsammen under en tiendedel af øens indbyggere.
Egne klimadata, ikke lånte
Den målestation, AEMET angiver som Menorca, Aeropuerto, ligger i 91 meters højde og har en komplet tabel over klimanormaler. Formentera har intet eget sæt normaler, og derfor indeholder guiden for den ø slet ingen klimatabel.
En lufthavn med rutefly og offentliggjorte færgeforbindelser
Menorca (MAH) registrerede 4.210.152 passagerbevægelser i løbet af 2025. Det er et tal for bevægelser, ikke for besøgende. Balearia offentliggør ruter fra Menorca til Barcelona og fra Menorca til Mallorca, og Trasmapi offentliggør en rute fra Alcúdia til Ciutadella.
Det, der taler imod
Der findes ingen pris for hele øen
Prisindeksets geografi går fra land, provins, kommune og bydel direkte til nabolag, uden et separat niveau for øer. Ethvert gennemsnit for Menorca, du bliver præsenteret for, er udarbejdet af den person, der viser dig det.
To kommuner mangler i tabellen
Es Castell og Es Migjorn Gran har intet offentliggjort tal. Den officielle regel er, at et område med for få annoncer lægges sammen med det geografiske niveau over det. Det handler altså om stikprøvestørrelse, ikke en vurdering af de to steder.
Nogle kommuners udbudspriser steg kraftigt
I rapporten for juli 2026 var priserne i Alaior steget med cirka en femtedel i forhold til året før, mens både Ciutadella de Menorca og Maó var steget med mere end en tiendedel. Dette er udbudspriser, ikke aftalte salgspriser.
Ingen tog og ingen planer om en jernbane
En jernbane mellem Maó og Ciutadella har været diskuteret i et århundrede, og et tidligt projekt nåede med i Spaniens lovgivning om sekundære jernbaner fra 1908, men intet blev bygget. En artikel i Menorca Es diari fra juni 2026 placerer idéen uden for den nuværende politiske dagsorden.
Klimadataene er forældede og har et hul
Lufthavnens klimanormaler for Menorca dækker perioden 1981-2010 i stedet for den nyere periode 1991-2020. En af de årlige celler i kilden er angivet med en tankestreg, og vi lader den stå i stedet for selv at summere de tolv måneder.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Menorca passer til en køber, der ønsker en ø, som fungerer som en helhed, og som kan acceptere, at markedsdata kun offentliggøres stykvis. Hvis du vil have én samlet udbudspris for en hel ø, som du selv kan verificere, er Formentera den eneste af de fire øer, vi dækker, der har det. Det skyldes udelukkende, at øen og kommunen er én og samme enhed. Til gengæld har den ingen egne klimanormaler. Hvis du vil have priser for samtlige kommuner, optræder alle fem på Ibiza i rapporten for juli 2026. Her udgør udlændinge dog over en fjerdedel af indbyggerne, mod lidt over en syvendedel på Menorca. Hvis en togforbindelse er vigtig, er Mallorca den ø, der har offentliggjorte ruter. Palma er den kommune på vores liste, som betjenes af dem. Det skal dog nævnes, at Palma er opdelt i mindst to sundhedssektorer, så der kan ikke udpeges ét enkelt referencehospital for byen. Og ingen af disse guides dækker endnu leje, driftsomkostninger eller boligmasse på nogen af øerne.
Menorca på kortet
Livsdata
Klima
29.2° / 14.1°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 10.8°CHøj 25.4°C
- Årsgennemsnit
- 17.2°C
- Regndage
- 63.6/år
Maó kommune, station: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km mod sydvest
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Forbindelser
MENORCA LUFTHAVN
Menorca · MAH
Fællesskab
14.4%
Udenlandske indbyggere
Menorca, alle 8 kommuner, INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele på Menorca
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Alaior
400.000 - 920.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året. Stigningen var mere end fire gange så stor som den langsomste af de fem, der har en.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Vejledende priserDen årlige udvikling var langsommere end i kommunen.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Vejledende priserDen største af Menorcas kommuner målt på indbyggertal. Den årlige prisudvikling var hurtigere end i kommunen som helhed.
Maó
330.000 - 760.000 €Vejledende priserEn af de større kommuner målt på indbyggertal. Udbudspriserne er under kommunens gennemsnit.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er under kommunens gennemsnit.
Es Castell
Es Castell
En by mod øst ved indsejlingen til Maós havn, anlagt i 1700-tallet omkring et net af gader og en paradeplads.
KystnærtHistoriskHavn
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
En lille landsby inde i landet på øens sydlige del, hvor kommunen rækker helt ned til strandene mod syd.
LandsbyInde i landetStrand
Ofte stillede spørgsmål om Menorca
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvad koster en ejendom på Menorca?+
Der findes ikke et samlet tal for øen, og det er et strukturelt hul, ikke en mangel i vores research. Prisindekset springer fra provins- til kommuneniveau uden noget imellem. Det, du kan sammenligne, er de seks kommuner, der har et tal for juli 2026. Af disse er Sant Lluís den dyreste og Ferreries den billigste. Kvadratmeterprisen i den dyreste er cirka tre femtedele højere end i den billigste. Alle er udbudspriser, ikke aftalte salgspriser.
Hvilke dele af øen har en offentliggjort pris?+
Seks af de otte kommuner optræder i rapporten for juli 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís og Ferreries. Es Castell og Es Migjorn Gran er ikke med, og den angivne årsag er stikprøvestørrelsen, da et område med for få annoncer lægges sammen med det geografiske niveau ovenover. Es Castell er den fjerdestørste af de otte målt på befolkning, så hullet er ikke begrænset til de mindste steder. Ferreries har en aktuel pris, men ingen sammenligning med året før.
Hvor mange mennesker bor der på Menorca?+
102.821 pr. 1. januar 2025 ifølge Censo Anual, som er den opgørelse, denne guide bruger gennemgående. Der findes to andre officielle opgørelser for præcis samme dato, og ingen af dem er enige: folkeregisterrevisionen angiver 101.794 og Estadistica Continua de Poblacion angiver 102.477. Forskellen er beskeden her, men den er reel, og hvis man blander tal fra to forskellige opgørelser, f.eks. et befolkningstal fra den ene og en andel fra den anden, får man en procentdel, som aldrig er blevet offentliggjort.
Hvor international er øen?+
Trækker man de 88.025 spanske statsborgere fra de 102.821 indbyggere, der blev talt pr. 1. januar 2025, er der 14.796 udenlandske statsborgere tilbage, hvilket er lidt over en syvendedel. INE offentliggør ikke et samlet tal for udlændinge, så det tal og den betegnelse er vores. Det er den laveste andel af de fire øer, vi dækker. De fem største udenlandske nationaliteter i den tabel er colombianske, britiske, italienske, marokkanske og peruvianske. Ser man i stedet på fødeland, blev 21.882 indbyggere født i udlandet, lidt over en femtedel. Forskellen mellem de to opgørelser skyldes naturalisering: enhver med spansk statsborgerskab tælles som spanier.
Hvor tager folk hen for hospitalsbehandling?+
Øen udgør en enkelt sundhedssektor, og dens referencehospital er Hospital Mateu Orfila på Ronda de Malbuger i Maó. Det er en enklere ordning end på Mallorca, hvor fire af de sektorer, IB-Salut offentliggør, ligger, med fire forskellige referencehospitaler. Selve Palma er fordelt på mindst to af dem. Ibiza og Formentera har hver deres egen sektor. Vi nævner referencehospitaler frem for de nærmeste, da vi ikke publicerer afstande. IB-Saluts oplysninger er fra 1. september 2026.
Er der tog på Menorca?+
Ingen drift og ingen stationer. En jernbanelinje mellem Maó og Ciutadella er blevet efterlyst gentagne gange i løbet af det sidste århundrede, og et tidligt projekt optrådte i Spaniens lovgivning om sekundære jernbaner fra 1908, men blev ikke bygget. En artikel i Menorca Es diari fra 21. juni 2026 rapporterer, at idéen endnu ikke er på den politiske dagsorden. Øernes transportmyndighed offentliggør kun tog- og metrolinjer for Mallorca, hvilket er en udtalelse om Mallorca, ikke om andre steder.
Hvordan kommer man til øen?+
Med fly til Menorca (MAH), som registrerede 4.210.152 passagerbevægelser i løbet af 2025. Det er et tal for bevægelser, ikke for besøgende, og bør ikke læses som et ankomsttal. Til søs offentliggør Balearia overfarter mellem Menorca og Barcelona og mellem Menorca og Mallorca, og Trasmapi offentliggør en mellem Alcúdia og Ciutadella. Vi offentliggør ingen frekvenser, tidsplaner eller overfartstider, fordi operatørerne ændrer dem oftere, end en guide kan følge med.
Har Menorca sine egne klimatal?+
Ja, fra én målestation. AEMETs publikation over hovedstationer indeholder en komplet tabel med klimanormaler for B893, angivet som Menorca, Aeropuerto, i 91 meters højde. Perioden er 1981 til 2010. Der findes ikke noget 1991-2020-datasæt for De Baleariske Øer i den tjeneste, så en tabel for disse øer mærket med den nyere periode stammer ikke derfra. Den årlige gennemsnitstemperatur er 17,2°C, den gennemsnitlige maksimumtemperatur i januar er 14,1 og i august 29,2, med 546 mm regn fordelt på cirka 64 dage med en millimeter eller mere.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom på Menorca?+
Når du køber ejendom på Menorca, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 % op til 400.000 € (9 % op til 600.000 €, 10 % op til 1.000.000 €, 12 % op til 3.000.000 €, 13 % derover, hvert trin beskattes med sin egen sats, som ved indkomstskat), plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Illes Balears og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom på Menorca?+
Årlige ejendomsomkostninger på Menorca inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom på Menorca?+
Når du sælger ejendom på Menorca, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb på Menorca giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.