Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Entwicklung war im Vergleich zur Gemeinde langsamer.
102.821
Einwohner
29.2° / 14.1°
Sommerhoch / Wintertag
14.4%
Ausländische Einwohner
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben auf Menorca
Auf Menorca gibt es zwei fast gleich große Städte, danach fällt die Bevölkerungszahl der übrigen Orte stark ab. Ciutadella hat etwa dreiunddreißigtausend Einwohner, Maó rund einunddreißigtausend. Die nächstgrößere Gemeinde ist nur noch etwa ein Drittel so groß.
In Maó befindet sich das Referenzkrankenhaus für die gesamte Insel, während in Ciutadella die Fähre aus Alcúdia anlegt. Sechs kleinere Gemeinden mit insgesamt etwas mehr als hunderttausend Einwohnern bilden den Rest der Insel, wobei Es Migjorn Gran mit weniger als zweitausend Einwohnern die kleinste ist.
Gemäß den Klimadaten des Flughafens für den Zeitraum von 1981 bis 2010 erreicht ein typischer Januarnachmittag vierzehn Grad und ein Augustnachmittag neunundzwanzig Grad. Die jährliche Sonnenscheindauer beträgt rund 2.600 Stunden. Dieselbe Statistik verzeichnet im Jahresdurchschnitt 27 Gewitter- und 19 Nebeltage sowie 64 Tage mit Niederschlägen von einem Millimeter oder mehr. Die Insel hat also ein richtiges Wetter, sie ist keine reine Sonnenterrasse.
Bei den Preisen hört die Einheit der Insel jedoch auf. Der Index für Angebotspreise springt von der Provinzebene direkt zur Gemeindeebene, ohne eine Zwischenstufe für die Insel. Daher existiert keine offizielle Kennzahl für Menorca als Ganzes. Jede Zahl, die Ihnen als solche präsentiert wird, wurde entweder vom Anbieter selbst zusammengestellt oder stammt aus einer Provinzstatistik, die auch Mallorca, Ibiza und Formentera umfasst. Sechs der acht Gemeinden weisen einen Wert für Juli 2026 auf. Es Castell, die viertgrößte, und Es Migjorn Gran fehlen in der Erhebung.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Die gesamte Insel ist ein Gesundheitssektor
IB-Salut behandelt Menorca als eigenständigen Sektor und benennt das Hospital Mateu Orfila an der Ronda de Malbuger in Maó als Referenzkrankenhaus. Palma erstreckt sich über mindestens zwei Sektoren, sodass dort kein einzelnes Referenzkrankenhaus genannt werden kann.
Geringerer Ausländeranteil als auf Ibiza oder Mallorca
Zieht man von der Gesamteinwohnerzahl des Censo Anual vom 1. Januar 2025 die spanischen Staatsbürger ab, ergibt sich ein Anteil ausländischer Staatsangehöriger von etwas mehr als einem Siebtel. Auf Ibiza und Formentera liegt dieser Anteil bei weit über einem Viertel, auf Mallorca bei knapp über einem Fünftel.
Für sechs Gemeinden gibt es veröffentlichte Preise
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís und Ferreries erscheinen alle in der Tabelle der Angebotspreise vom Juli 2026. Die beiden fehlenden Gemeinden machen zusammen weniger als ein Zehntel der Inselbevölkerung aus.
Eigene Klimadaten, keine fremden
Die von AEMET als „Menorca, Aeropuerto“ geführte Wetterstation liegt auf 91 m Höhe und verfügt über eine vollständige Klimanormwerttabelle. Formentera hat keine eigenen Normwerte, weshalb der dortige Reiseführer gänzlich ohne Klimatabelle auskommt.
Linienflughafen und veröffentlichte Fährverbindungen
Menorca (MAH) verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt 4.210.152 Passagierbewegungen, eine Zahl, die Bewegungen und nicht einzelne Besucher zählt. Balearia gibt Verbindungen von Menorca nach Barcelona und Mallorca bekannt, Trasmapi von Alcúdia nach Ciutadella.
Dagegen spricht
Kein inselweiter Preis verfügbar
Die geografische Gliederung der Angebotspreise reicht von Land über Provinz und Gemeinde bis hin zu Stadtteil und Viertel, ohne eine eigene Ebene für die Insel. Jeder Durchschnittswert für Menorca, der Ihnen vorgelegt wird, wurde von der Person, die ihn Ihnen zeigt, selbst zusammengestellt.
Zwei Gemeinden fehlen in der Tabelle
Für Es Castell und Es Migjorn Gran gibt es keine veröffentlichten Zahlen. Die offizielle Regel besagt, dass eine Zone mit zu wenigen Angeboten in die nächsthöhere geografische Ebene eingegliedert wird. Es handelt sich also um ein Problem der Stichprobengröße und nicht um eine Bewertung der Orte.
Angebotspreise einiger Gemeinden stark gestiegen
Im Bericht vom Juli 2026 stiegen die Preise in Alaior im Vergleich zum Vorjahr um rund ein Fünftel, in Ciutadella de Menorca und Maó um mehr als ein Zehntel. Dies sind Angebotspreise, keine vereinbarten Verkaufspreise.
Kein Zug und keine Strecke in Planung
Eine Eisenbahnverbindung von Maó nach Ciutadella wird seit einem Jahrhundert immer wieder diskutiert. Ein frühes Projekt schaffte es 1908 in die spanische Gesetzgebung für Nebenbahnen, wurde aber nie gebaut. Ein Artikel in der Zeitung „Menorca Es diari“ vom Juni 2026 verortet die Idee außerhalb der aktuellen politischen Agenda.
Klimadaten sind veraltet und lückenhaft
Die Klimanormwerte für den Flughafen Menorca beziehen sich auf den Zeitraum 1981 bis 2010 statt auf die aktuellere Periode 1991 bis 2020. Eine Jahreszelle in der Quelle wird nur als Strich angezeigt, und wir übernehmen diesen, anstatt die zwölf Monate selbst zu summieren.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Menorca eignet sich für Käufer, die eine Insel suchen, die als eine Einheit funktioniert, und die damit leben können, dass die Marktdaten nur stückweise veröffentlicht werden. Wenn Sie einen einzigen, selbst überprüfbaren Angebotspreis auf Insel-Ebene wünschen, ist Formentera die einzige der vier von uns behandelten Inseln, die einen solchen bietet. Das liegt nur daran, dass dort Insel und Gemeinde identisch sind; dafür hat Formentera keine eigenen Klimanormwerte. Wenn Sie Preise für jede Gemeinde wünschen, finden Sie im Bericht vom Juli 2026 alle fünf Gemeinden auf Ibiza. Dort machen ausländische Staatsangehörige allerdings weit über ein Viertel der Einwohner aus, nicht nur etwas mehr als ein Siebtel. Wem eine Zugverbindung wichtig ist, für den ist Mallorca die Insel mit veröffentlichten Bahnstrecken. Palma ist die von uns gelistete Gemeinde, die von diesen bedient wird, mit dem Vorbehalt, dass Palma auf mindestens zwei Gesundheitssektoren aufgeteilt ist und kein einzelnes Referenzkrankenhaus benannt werden kann. Und keines dieser Exposés deckt bisher Mieten, laufende Kosten oder den Wohnungsbestand auf irgendeiner der Inseln ab.
Menorca auf der Karte
Lebensdaten
Klima
29.2° / 14.1°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 10.8°CMax 25.4°C
- Jahresmittel
- 17.2°C
- Regentage
- 63.6/Jahr
Gemeinde Maó, Station: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km südwestlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Anbindung
MENORCA FLUGHAFEN
Menorca · MAH
Gemeinschaft
14.4%
Ausländische Einwohner
Menorca, alle 8 Gemeinden, jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Menorca
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Alaior
400.000 - 920.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde und steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde. Der Preisanstieg war mehr als viermal so stark wie der des langsamsten Gebiets.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Richtpreise, unverbindlichDie jährliche Entwicklung war langsamer als in der Gemeinde.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Richtpreise, unverbindlichDie bevölkerungsreichste Gemeinde von Menorca. Die jährliche Preisentwicklung war schneller als in der Gemeinde insgesamt.
Maó
330.000 - 760.000 €Richtpreise, unverbindlichGemessen an der Einwohnerzahl eine der größeren Gemeinden. Die geforderten Preise liegen unter dem kommunalen Durchschnitt.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Es Castell
Es Castell
Ein Städtchen im Osten an der Einfahrt des Hafens von Maó, im 18. Jahrhundert rund um ein rechtwinkliges Straßennetz und einen Exerzierplatz angelegt.
An der KüsteHistorischHafen
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Ein kleines Dorf im Landesinneren im Süden der Insel, dessen Gemeindegebiet bis an die Strände im Süden reicht.
DorfIm LandesinnerenStrand
Häufige Fragen zu Menorca
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Was kosten Immobilien auf Menorca?+
Es gibt keine inselweite Kennzahl. Das ist eine strukturelle Lücke und keine Forschungslücke unsererseits: Der Index für Angebotspreise springt von der Provinz- direkt zur Gemeindeebene. Sie können jedoch die sechs Gemeinden vergleichen, für die ein Wert für Juli 2026 vorliegt. Von diesen ist Sant Lluís die teuerste und Ferreries die günstigste. Die Spitze dieser Spanne verlangt pro Quadratmeter rund drei Fünftel mehr als das untere Ende. Bei allen Angaben handelt es sich um Angebotspreise, nicht um vereinbarte Verkaufspreise.
Für welche Teile der Insel gibt es veröffentlichte Preise?+
Sechs der acht Gemeinden erscheinen im Bericht vom Juli 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís und Ferreries. Es Castell und Es Migjorn Gran fehlen. Als Grund wird die Stichprobengröße genannt, da eine Zone mit zu wenigen Angeboten in die nächsthöhere geografische Einheit eingegliedert wird. Es Castell ist nach Einwohnerzahl die viertgrößte der acht Gemeinden, die Lücke betrifft also nicht nur die kleinsten Orte. Für Ferreries gibt es zwar einen aktuellen Preis, aber keinen Vorjahresvergleich.
Wie viele Menschen leben auf Menorca?+
Laut Censo Anual 102.821 am 1. Januar 2025. Diese Zahl verwenden wir durchgehend in diesem Ratgeber. Es gibt zwei weitere offizielle Zählungen für genau dasselbe Datum, die beide davon abweichen: Die Revision des Melderegisters (Padrón) ergibt 101.794 und die laufende Bevölkerungsstatistik (Estadistica Continua de Poblacion) 102.477. Der Unterschied ist hier gering, aber er existiert. Die Vermischung von Zahlen aus zwei dieser Erhebungen, zum Beispiel eine Bevölkerungszahl aus der einen und ein Anteil aus der anderen, würde einen Prozentsatz ergeben, der nie veröffentlicht wurde.
Wie international ist die Insel?+
Zieht man die 88.025 spanischen Staatsbürger von den 102.821 Einwohnern (Stand 1. Januar 2025) ab, verbleiben 14.796 ausländische Staatsangehörige, was etwas mehr als einem Siebtel entspricht. Das INE veröffentlicht keine Gesamtzahl für Ausländer, daher stammen diese Zahl und ihre Bezeichnung von uns. Es ist der niedrigste Anteil der vier von uns abgedeckten Inseln. Die fünf größten ausländischen Nationalitäten in dieser Tabelle sind Kolumbianer, Briten, Italiener, Marokkaner und Peruaner. Betrachtet man stattdessen den Geburtsort, wurden 21.882 Einwohner im Ausland geboren, also etwas mehr als ein Fünftel. Der Unterschied zwischen den beiden Grundlagen ist die Einbürgerung: Jede Person mit spanischer Staatsangehörigkeit wird als Spanier gezählt.
Wo findet die Krankenhausversorgung statt?+
Die Insel bildet einen einzigen Gesundheitssektor, und ihr Referenzkrankenhaus ist das Hospital Mateu Orfila an der Ronda de Malbuger in Maó. Das ist eine einfachere Regelung als auf Mallorca: Vier der von IB-Salut veröffentlichten Sektoren befinden sich auf dieser Insel, mit vier verschiedenen Referenzkrankenhäusern, und Palma selbst erstreckt sich über mindestens zwei davon. Ibiza und Formentera haben jeweils ihren eigenen Sektor. Wir nennen Referenzkrankenhäuser und nicht die nächstgelegenen, da wir keine Entfernungen veröffentlichen. Die Angaben von IB-Salut wurden am 1. September 2026 geprüft.
Gibt es auf Menorca einen Zug?+
Weder Betrieb noch Bahnhof. Eine Strecke zwischen Maó und Ciutadella wurde im letzten Jahrhundert wiederholt gefordert, und ein frühes Projekt erschien 1908 in der spanischen Gesetzgebung für Nebenbahnen, wurde aber nicht gebaut. Ein Artikel der Zeitung „Menorca Es diari“ vom 21. Juni 2026 berichtet, dass die Idee noch nicht auf der politischen Agenda steht. Die Verkehrsbehörde der Inseln veröffentlicht Zug- und U-Bahn-Linien nur für Mallorca, was eine Aussage über Mallorca ist und nicht über andere Orte.
Wie erreicht man die Insel?+
Mit dem Flugzeug nach Menorca (MAH), wo im Jahr 2025 insgesamt 4.210.152 Passagierbewegungen verzeichnet wurden. Dies ist eine Zählung von Bewegungen, nicht von Besuchern, und sollte nicht als Ankunftszahl verstanden werden. Auf dem Seeweg veröffentlicht Balearia Überfahrten zwischen Menorca und Barcelona sowie zwischen Menorca und Mallorca. Trasmapi veröffentlicht eine Verbindung zwischen Alcúdia und Ciutadella. Wir veröffentlichen keine Frequenzen, Fahrpläne oder Überfahrtszeiten, da die Betreiber diese häufiger ändern, als es ein Reiseführer nachverfolgen kann.
Hat Menorca eigene Klimadaten?+
Ja, von einer Station. Die Veröffentlichung der AEMET zu den Hauptstationen enthält eine vollständige Klimanormwerttabelle für B893, angegeben als „Menorca, Aeropuerto“, auf 91 m Höhe. Der Zeitraum ist 1981 bis 2010. Es gibt in diesem Dienst keinen Datensatz für 1991 bis 2020 für die Balearen; eine Tabelle, die für diese Inseln mit dem neueren Zeitraum gekennzeichnet ist, stammt also nicht von dort. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 17,2 °C, das durchschnittliche Maximum im Januar 14,1 °C und im August 29,2 °C, bei 546 mm Regen an etwa 64 Tagen mit einem Millimeter oder mehr.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien auf Menorca?+
Beim Kauf einer Immobilie auf Menorca rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 % bis 400.000 € (9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 3.000.000 €, 13 % darüber, jede Stufe wird mit ihrem eigenen Satz besteuert, wie bei der Einkommensteuer), plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Illes Balears fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien auf Menorca?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten auf Menorca umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien auf Menorca?+
Beim Verkauf von Immobilien auf Menorca zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf auf Menorca führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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