Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima de la cifra municipal. El movimiento anual fue más lento en comparación con el municipio.
102.821
Población
29.2° / 14.1°
Máxima verano / día invierno
14.4%
Residentes extranjeros
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Menorca
Menorca tiene dos ciudades de tamaño casi idéntico y, a partir de ahí, un gran salto hasta las demás. Ciutadella tiene unos treinta y tres mil habitantes y Maó, unos treinta y un mil. El siguiente municipio más grande apenas alcanza un tercio de esa cifra.
En Maó se encuentra el hospital de referencia de toda la isla, mientras que a Ciutadella llega la conexión marítima desde Alcúdia. Seis municipios más pequeños completan una población que supera por poco los cien mil habitantes, con Es Migjorn Gran en el extremo opuesto, con menos de dos mil.
Según los valores normales de la estación del aeropuerto para el periodo 1981-2010, una tarde típica de enero alcanza los catorce grados y una de agosto, los veintinueve. El total anual es de unas 2.600 horas de sol. La misma tabla registra una media anual de 27 días de tormenta y 19 de niebla, y 64 días con precipitaciones de un milímetro o más. Esta es una isla con clima propio, no una terraza al sol.
El precio es el único aspecto en el que la isla deja de ser una unidad. El índice de precios de venta salta de la provincia directamente al municipio, sin un nivel insular. Por tanto, no existe una cifra para Menorca, y cualquier dato que se presente como tal ha sido elaborado por quien lo cita o extraído de una provincia que también abarca Mallorca, Ibiza y Formentera. Seis de los ocho municipios disponen de cifras para julio de 2026. Faltan Es Castell, el cuarto más grande, y Es Migjorn Gran.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Toda la isla es un único sector sanitario
El IB-Salut considera Menorca un sector sanitario propio y designa el Hospital Mateu Orfila, en la Ronda de Malbuger de Maó, como su hospital de referencia. Palma, en cambio, abarca al menos dos sectores, por lo que no se le puede atribuir un único hospital.
Menor proporción de extranjeros que en Ibiza o Mallorca
Si restamos los ciudadanos españoles del total del Censo Anual a 1 de enero de 2025, la población extranjera representa algo más de una séptima parte de los residentes, frente a más de una cuarta parte en Ibiza y Formentera y algo más de una quinta parte en Mallorca.
Seis municipios con precios publicados
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís y Ferreries figuran en la tabla de precios de venta de julio de 2026. Los dos que no aparecen suman menos de una décima parte de la población de la isla.
Datos climáticos propios, no prestados
La estación que la AEMET publica como Menorca, Aeropuerto se encuentra a 91 m de altitud y dispone de una tabla completa de valores normales. Formentera carece de un registro propio, motivo por el cual esa guía no incluye ninguna tabla climática.
Aeropuerto con vuelos regulares y conexiones marítimas publicadas
El aeropuerto de Menorca (MAH) registró 4.210.152 movimientos de pasajeros a lo largo de 2025, una cifra que contabiliza movimientos, no visitantes. Balearia publica trayectos de Menorca a Barcelona y a Mallorca; Trasmapi publica la ruta de Alcúdia a Ciutadella.
En contra
No existe un precio de referencia para la isla
La estructura de datos de precios de venta va del país a la provincia y de ahí al municipio, distrito y barrio, sin ningún nivel intermedio para la isla. Cualquier promedio para Menorca que le muestren habrá sido elaborado por la persona que se lo presente.
Faltan dos municipios en la tabla
Es Castell y Es Migjorn Gran no tienen una cifra publicada. La regla establecida es que una zona con muy pocos anuncios se integra en el nivel geográfico superior, por lo que es una cuestión de tamaño de la muestra, no un juicio sobre ninguno de los dos lugares.
Fuerte subida de los precios de venta en algunos municipios
En el informe de julio de 2026, el precio en Alaior había subido aproximadamente una quinta parte respecto al año anterior, mientras que en Ciutadella de Menorca y Maó el aumento superaba la décima parte. Se trata de precios de venta anunciados, no de precios de venta finales.
No hay tren ni planes para construirlo
La construcción de un ferrocarril de Maó a Ciutadella se ha debatido intermitentemente durante un siglo, y un primer proyecto llegó a incluirse en la legislación de ferrocarriles secundarios de 1908, pero nunca se materializó. Un artículo del Menorca Es diari de junio de 2026 sitúa la idea fuera del debate político actual.
El registro climático está desactualizado y tiene un vacío
Los valores normales del aeropuerto de Menorca cubren el periodo 1981-2010, en lugar del más reciente 1991-2020. Una de las casillas anuales aparece con un guion en la fuente original, y lo mantenemos así en lugar de sumar los doce meses por nuestra cuenta.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Menorca es una buena opción para quien busque una isla que funcione como un todo y pueda aceptar que los datos de su mercado inmobiliario solo se publiquen de forma fragmentada. Si quiere consultar un precio de venta único para toda una isla, Formentera es la única de las cuatro que cubrimos que lo ofrece, y solo porque allí la isla y el municipio coinciden. A cambio, carece de valores climáticos normales propios. Si prefiere que todos los municipios tengan un precio publicado, los cinco de Ibiza aparecen en el informe de julio de 2026, aunque allí la población extranjera supera ampliamente la cuarta parte de los residentes, en lugar de poco más de una séptima parte. Si el tren es un factor importante, Mallorca es la isla con líneas publicadas, y Palma es el municipio de nuestra lista al que dan servicio. La salvedad es que Palma está dividida en al menos dos sectores sanitarios y no se puede designar un único hospital de referencia. Y, por ahora, ninguno de estos análisis cubre los alquileres, los gastos de mantenimiento ni el parque de viviendas en ninguna de las islas.
Menorca en el mapa
Datos de vida
Clima
29.2° / 14.1°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 10.8°CMáx 25.4°C
- Media anual
- 17.2°C
- Días de lluvia
- 63.6/año
municipio de Maó, estación: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km al suroeste
Media 1981-2010 · AEMET
Accesos
MENORCA AEROPUERTO
Menorca · MAH
Comunidad
14.4%
Residentes extranjeros
Menorca, los 8 municipios, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Menorca
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Alaior
400.000 - 920.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año. Su subida fue más de cuatro veces la del más lento de los cinco que tienen uno.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Precios indicativosLa variación anual fue más lenta que la del municipio.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Precios indicativosEs el municipio más grande de Menorca por población. La variación anual del precio fue más rápida que en el conjunto del municipio.
Maó
330.000 - 760.000 €Precios indicativosUno de los municipios más grandes por población. Los precios de venta son inferiores a la media municipal.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal.
Es Castell
Es Castell
Localidad del este situada en la bocana del puerto de Maó, trazada en el siglo XVIII en torno a una cuadrícula de calles y una plaza de armas.
CosteroHistóricoPuerto
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Pequeño pueblo del interior en el sur de la isla, cuyo término municipal llega hasta las playas del sur.
PuebloInteriorPlaya
Preguntas frecuentes de Menorca
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Menorca?+
No existe una cifra para toda la isla, y es un vacío estructural, no una laguna en nuestra investigación: el índice de precios de venta salta de la provincia al municipio sin nada en medio. Lo que sí puede comparar son los seis municipios que cuentan con datos de julio de 2026. De ellos, Sant Lluís es el más caro y Ferreries el más barato; el precio por metro cuadrado en el primero supera en aproximadamente tres quintas partes al del segundo. Todos son precios de venta anunciados, no precios de venta finales.
¿Qué zonas de la isla tienen un precio publicado?+
Seis de los ocho municipios aparecen en el informe de julio de 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís y Ferreries. Es Castell y Es Migjorn Gran no figuran, y la razón aducida es el tamaño de la muestra, ya que una zona con muy pocos anuncios se agrupa en el nivel geográfico superior. Es Castell es el cuarto municipio más grande de los ocho por población, así que el vacío no se limita a los lugares más pequeños. Ferreries tiene un precio actual, pero no una comparativa interanual.
¿Cuánta gente vive en Menorca?+
102.821 a 1 de enero de 2025 según el Censo Anual, que es el recuento que utiliza esta guía en todos sus apartados. Existen otros dos recuentos oficiales para exactamente la misma fecha y ninguno coincide: la revisión del padrón da 101.794 y la Estadística Continua de Población, 102.477. La diferencia aquí es moderada, pero real. Mezclar cifras de dos de estas fuentes, por ejemplo, una población de una y un porcentaje de otra, produce un porcentaje que nadie ha publicado jamás.
¿Qué tan internacional es la isla?+
Al restar los 88.025 ciudadanos españoles de los 102.821 residentes censados a 1 de enero de 2025, quedan 14.796 extranjeros, poco más de una séptima parte. El INE no publica un total de extranjeros, por lo que esa cifra y su descripción son nuestras. Es la proporción más baja de las cuatro islas que cubrimos. Las cinco nacionalidades extranjeras más numerosas en esa tabla son la colombiana, la británica, la italiana, la marroquí y la peruana. Si se atiende al lugar de nacimiento, 21.882 residentes nacieron en el extranjero, algo más de una quinta parte. La diferencia entre ambas bases de datos se debe a las naturalizaciones: cualquier persona con nacionalidad española cuenta como española.
¿A dónde acude la gente para recibir tratamiento hospitalario?+
La isla es un único sector sanitario y su hospital de referencia es el Hospital Mateu Orfila, en la Ronda de Malbuger de Maó. Esta organización es más sencilla que la de Mallorca, donde el IB-Salut publica cuatro sectores, con cuatro hospitales de referencia distintos, y la propia Palma abarca al menos dos de ellos. Ibiza y Formentera tienen cada una el suyo. Nombramos los hospitales de referencia en lugar de los más cercanos, porque no publicamos distancias. La información del IB-Salut se consultó el 1 de septiembre de 2026.
¿Hay tren en Menorca?+
No hay servicio ni estaciones. Se ha reclamado en repetidas ocasiones una línea entre Maó y Ciutadella durante el último siglo, y un primer proyecto apareció en la legislación de ferrocarriles secundarios de 1908, pero no se construyó. Un artículo del Menorca Es diari del 21 de junio de 2026 informa de que la idea no forma parte de la agenda política actual. La autoridad de transportes de las islas solo publica líneas de tren y metro para Mallorca, lo que es una declaración sobre Mallorca y no sobre ningún otro lugar.
¿Cómo se llega a la isla?+
Por aire, al aeropuerto de Menorca (MAH), que registró 4.210.152 movimientos de pasajeros a lo largo de 2025. Es un recuento de movimientos, no de visitantes, y no debe interpretarse como una cifra de llegadas. Por mar, Balearia publica travesías entre Menorca y Barcelona y entre Menorca y Mallorca, y Trasmapi, una entre Alcúdia y Ciutadella. No publicamos frecuencias, horarios ni duraciones de los trayectos, porque las navieras los cambian con más frecuencia de la que una guía puede actualizar.
¿Tiene Menorca cifras climáticas propias?+
Sí, de una estación. La publicación de estaciones principales de la AEMET incluye una tabla completa de valores normales para la B893, identificada como Menorca, Aeropuerto, a 91 m de altitud. El periodo es 1981-2010; no existe una serie 1991-2020 para las Baleares en ese servicio, por lo que cualquier tabla para estas islas etiquetada con el periodo más nuevo no procede de ahí. La media anual es de 17,2 ºC; la máxima media de enero, de 14,1 ºC, y la de agosto, de 29,2 ºC, con 546 mm de lluvia repartidos en unos 64 días con un milímetro o más.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Menorca?+
Al comprar una propiedad en Menorca, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 % hasta 400.000 € (9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 3.000.000 €, 13 % por encima de esa cifra, cada tramo tributa a su propio tipo, como en el IRPF), más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Illes Balears, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Menorca?+
Los costos anuales de propiedad en Menorca incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Menorca?+
Al vender propiedad en Menorca, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Menorca ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
Guías locales honestas
Los pros y los contras de cada municipio, con datos contrastados sobre precios, clima y costes.
Tu propio panel gratuito
Tu búsqueda de vivienda, tus ciudades guardadas, una calculadora de hipotecas y una guía de compra paso a paso, desde tu primera búsqueda hasta la entrega de llaves.
Agentes y propietarios vienen a ti
Agentes locales que hablan tu idioma, y propietarios que venden su propia casa, te contactan con viviendas que encajan con tu búsqueda.
Tú tienes el control
Agentes y propietarios piden conectar primero. Tus datos de contacto solo se comparten con las personas que aceptas.
Guía para compradores extranjeros
¿Nuevo en comprar propiedad en España?
Nuestra guía completa cubre todo lo que los compradores extranjeros necesitan saber - desde números NIE hasta hipotecas y requisitos legales.
Calculadora de hipoteca
Calcula tu hipoteca española
Usa nuestra calculadora de hipotecas gratuita para estimar pagos mensuales, comparar escenarios de préstamo y entender el coste real de comprar en España.