Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa korkeammat. Vuosikehitys oli hitaampaa kuin kunnassa.
102.821
Asukasluku
29.2° / 14.1°
Kesän huippu / talvipäivä
14.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Menorca asuinpaikkana
Menorcalla on kaksi lähes samankokoista kaupunkia, ja sen jälkeen ero seuraavaksi suurimpaan on huomattava. Ciutadellassa asuu noin kolmekymmentäkolmetuhatta ihmistä ja Maóssa noin kolmekymmentäyksituhatta. Seuraavaksi suurin kunta on asukasluvultaan vain noin kolmanneksen näistä.
Maóssa sijaitsee sairaala, joka palvelee koko saarta. Ciutadellaan puolestaan saapuu lauttayhteys Alcúdiasta. Loput hieman yli sadantuhannen asukkaan väestöstä jakautuu kuuteen pienempään kuntaan, joista Es Migjorn Granissa asuu alle kaksituhatta ihmistä.
Lentoaseman sääaseman vuosien 1981-2010 normaalijakson mukaan tyypillinen tammikuun iltapäivän lämpötila on neljätoista astetta ja elokuun vastaava kaksikymmentäyhdeksän. Auringonpaistetunteja kertyy vuodessa noin 2 600. Saman taulukon mukaan myrskypäiviä on keskimäärin 27 ja sumuisia päiviä 19 vuodessa. Vähintään millimetrin sademäärä mitataan 64 päivänä. Saarella on siis oma säänsä: se ei ole pelkkä aurinkoterassi.
Hinnat ovat seikka, jossa saaren yhtenäisyys rikkoutuu. Hintapyyntöindeksi siirtyy suoraan maakuntatasolta kuntatasolle ilman erillistä saarikohtaista luokkaa, joten Menorcan koko saaren kattavaa lukua ei ole olemassa. Kaikki saaren keskiarvona esitetyt luvut ovat joko niiden esittäjän itsensä kokoamia tai peräisin maakuntatilastosta, joka kattaa myös Mallorcan, Ibizan ja Formenteran. Kahdeksasta kunnasta kuudelle on saatavilla heinäkuun 2026 luku. Es Castell, saaren neljänneksi suurin kunta, ja Es Migjorn Gran puuttuvat tilastosta.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Koko saari on yhtä terveydenhuollon sektoria
IB-Salut käsittelee Menorcaa omana sektorinaan ja nimeää sen keskussairaalaksi Maóssa Ronda de Malbuger -kadulla sijaitsevan Hospital Mateu Orfilan. Palma jakautuu vähintään kahdelle sektorille, joten sille ei voida nimetä yhtä keskussairaalaa.
Pienempi ulkomaalaisten osuus kuin Ibizalla tai Mallorcalla
Kun Censo Anual -väestönlaskennan 1. tammikuuta 2025 kokonaisasukasmäärästä vähennetään Espanjan kansalaiset, ulkomaalaisten osuudeksi jää hieman yli seitsemäsosa. Ibizalla ja Formenteralla osuus on reilusti yli neljänneksen ja Mallorcalla hieman yli viidenneksen.
Kuudelle kunnalle on julkaistu hintatieto
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís ja Ferreries löytyvät kaikki heinäkuun 2026 hintapyyntötaulukosta. Ne kaksi kuntaa, jotka puuttuvat, kattavat yhteensä alle kymmenesosan saaren asukkaista.
Omat ilmastotiedot, ei lainatut
AEMETin "Menorca, Aeropuerto" -nimellä julkaisema sääasema sijaitsee 91 metrin korkeudessa, ja sille on olemassa täydellinen normaalijakson taulukko. Formenteralla ei ole omia normaalijakson tietoja, minkä vuoksi kyseisessä oppaassa ei ole lainkaan ilmastotaulukkoa.
Oma lentoasema ja julkaistut lauttayhteydet
Menorcan lentoasemalla (MAH) kirjattiin 4 210 152 matkustajaliikahdusta vuoden 2025 aikana; luku kuvaa liikahduksia, ei yksittäisiä kävijöitä. Balearia julkaisee yhteydet Menorcan ja Barcelonan sekä Menorcan ja Mallorcan välillä. Trasmapi julkaisee yhteyden Alcúdian ja Ciutadellan välillä.
Vastaan
Koko saaren kattavaa hintatietoa ei ole saatavilla
Hintapyyntöjen maantieteellinen jaottelu etenee maasta maakuntaan, kuntaan, alueeseen ja kaupunginosaan ilman erillistä saaritason luokkaa. Kaikki Menorcan keskihintana esitetyt luvut ovat niiden esittäjän itsensä kokoamia.
Kaksi kuntaa puuttuu taulukosta
Es Castellille ja Es Migjorn Granille ei ole julkaistua lukua. Sääntönä on, että alue, jolla on liian vähän listauksia, yhdistetään sitä ylempään maantieteelliseen tasoon. Kyse on siis otoskoosta, ei arvostelmasta kumpaakaan paikkaa kohtaan.
Joidenkin kuntien hintapyynnöt nousivat jyrkästi
Heinäkuun 2026 raportissa Alaiorin hinnat olivat nousseet noin viidenneksellä edellisvuodesta. Sekä Ciutadella de Menorcan että Maón hinnat nousivat yli kymmenesosalla. Nämä ovat hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Ei junayhteyttä, eikä rataa ole suunnitteilla
Maón ja Ciutadellan välistä rautatietä on ehdoteltu ajoittain sadan vuoden ajan, ja varhainen hanke pääsi Espanjan vuoden 1908 toissijaisia ratoja koskevaan lainsäädäntöön, mutta mitään ei rakennettu. Menorca Es diari -lehden kesäkuun 2026 artikkeli toteaa, että ajatus ei ole tällä hetkellä poliittisella asialistalla.
Ilmastotiedot ovat vanhentuneet ja puutteelliset
Menorcan lentoaseman normaalijakso kattaa vuodet 1981-2010 tuoreemman 1991-2020 jakson sijaan. Yksi vuositason solu on lähteessä viivana, ja jätämme sen viivaksi emmekä laske kahdentoista kuukauden summaa itse.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Menorca sopii ostajalle, joka haluaa yhtenäisenä kokonaisuutena toimivan saaren ja hyväksyy sen, että saaren markkinatietoja julkaistaan vain osissa. Jos haluaa koko saaren kattavan hintapyynnön, jonka voi itse tarkistaa, käsittelemistämme neljästä saaresta Formentera on ainoa, jolle sellainen on saatavilla. Tämä johtuu siitä, että saari ja kunta ovat siellä yksi ja sama asia. Toisaalta Formenteralla ei ole omia ilmaston normaalijakson tietoja. Jos haluaa hintatiedot jokaisesta kunnasta, kaikki Ibizan viisi kuntaa löytyvät heinäkuun 2026 raportista. Siellä ulkomaalaisten osuus asukkaista on kuitenkin reilusti yli neljännes, kun se Menorcalla on vain hieman yli seitsemäsosa. Jos junayhteys on tärkeä, Mallorca on saari, jolla on julkisia junaratoja. Listallamme oleva Palma on kunta, jota ne palvelevat, mutta on huomioitava, että Palma jakautuu vähintään kahdelle terveydenhuollon sektorille, eikä sille voi nimetä yhtä ainoaa keskussairaalaa. Lisäksi mikään tässä erässä ei vielä kata vuokria, asumiskustannuksia tai asuntokantaa millään saarella.
Menorca kartalla
Elämisen data
Ilmasto
29.2° / 14.1°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 10.8°CKorkea 25.4°C
- Vuosikeskiarvo
- 17.2°C
- Sadepäivät
- 63.6/vuosi
kunta Maó, havaintoasema: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km lounaaseen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Liikenneyhteydet
MENORCA LENTOASEMA
Menorca · MAH
Yhteisö
14.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
Menorca, kaikki 8 kuntaa, INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Menorca
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Alaior
400.000 - 920.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta. Sen nousu oli yli neljä kertaa nopeampi kuin hitaimmin kehittyneiden alueiden.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Suuntaa antavat hinnatVuosikehitys oli hitaampaa kuin kunnassa.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Suuntaa antavat hinnatMenorcan kunnista väkiluvultaan suurin. Vuosittainen hintakehitys oli nopeampaa kuin kunnassa kokonaisuudessaan.
Maó
330.000 - 760.000 €Suuntaa antavat hinnatYksi suurimmista kunnista asukasluvultaan. Hintapyynnöt ovat alle kunnan yleisen tason.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat alle kunnan yleisen tason.
Es Castell
Es Castell
Itäinen pikkukaupunki Maón sataman suulla, rakennettu 1700-luvulla ruutukaavaisten katujen ja paraatikentän ympärille.
RannikollaHistoriallinenSatama
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Pieni sisämaan kylä saaren eteläosassa, ja sen kunta ulottuu etelän rannoille asti.
KyläSisämaaRanta
Usein kysytyt kysymykset: Menorca
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mitä asunnot maksavat Menorcalla?+
Koko saarta kattavaa lukua ei ole, ja tämä on rakenteellinen puute, ei tutkimuksemme aukko: hintapyyntöindeksi siirtyy suoraan maakunnasta kuntaan. Vertailun voi kuitenkin tehdä niiden kuuden kunnan välillä, joille on saatavilla heinäkuun 2026 luku. Näistä Sant Lluís on kallein ja Ferreries halvin. Hintahaitarin yläpäässä neliöhinta on noin kolme viidesosaa korkeampi kuin alimmassa päässä. Kaikki luvut ovat hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Mille saaren osille on julkaistu hintatieto?+
Kuusi kahdeksasta kunnasta on mukana heinäkuun 2026 raportissa: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís ja Ferreries. Es Castell ja Es Migjorn Gran puuttuvat. Syyksi on ilmoitettu otoskoko, sillä alueet, joilla on liian vähän kohteita, yhdistetään ylempään maantieteelliseen tasoon. Es Castell on väkiluvultaan kahdeksasta kunnasta neljänneksi suurin, joten puute ei koske vain pienimpiä paikkoja. Ferreriesille on ilmoitettu nykyhinta mutta ei vuosivertailua.
Kuinka paljon Menorcalla on asukkaita?+
102 821 asukasta 1. tammikuuta 2025 Censo Anual -laskennan mukaan, jota tämä opas käyttää kauttaaltaan. Täsmälleen samalle päivämäärälle on olemassa kaksi muuta virallista lukua, jotka eivät täsmää: padron-rekisterin päivitys antaa luvun 101 794 ja Estadistica Continua de Poblacion 102 477. Ero on tässä pieni mutta todellinen. Lukujen sekoittaminen näiden eri laskentojen välillä, esimerkiksi väkiluku yhdestä ja osuus toisesta, tuottaa prosenttiluvun, jota kukaan ei ole koskaan julkaissut.
Kuinka kansainvälinen saari on?+
Kun 1. tammikuuta 2025 lasketusta 102 821 asukkaasta vähennetään 88 025 Espanjan kansalaista, jäljelle jää 14 796 ulkomaan kansalaista, mikä on hieman yli seitsemäsosa. INE ei julkaise ulkomaalaisten kokonaismäärää, joten tämä luku ja sen nimike ovat omiamme. Osuus on pienin käsittelemistämme neljästä saaresta. Viisi suurinta ulkomaalaisten kansallisuusryhmää ovat kolumbialaiset, britit, italialaiset, marokkolaiset ja perulaiset. Syntymäpaikan mukaan tarkasteltuna 21 882 asukasta on syntynyt ulkomailla, eli hieman yli viidesosa. Ero näiden kahden laskentatavan välillä selittyy kansalaisuuden saamisella: jokainen, jolla on Espanjan kansalaisuus, lasketaan espanjalaiseksi.
Missä saarella hoidetaan sairaalapotilaat?+
Saari on yksi terveydenhuollon sektori, ja sen keskussairaala on Hospital Mateu Orfila Maóssa Ronda de Malbuger -kadulla. Järjestely on yksinkertaisempi kuin Mallorcalla, jossa on neljä IB-Salutin julkaisemaa sektoria ja neljä eri keskussairaalaa. Palma itse jakautuu vähintään kahdelle näistä. Ibizalla ja Formenteralla on kummallakin oma sektorinsa. Mainitsemme keskussairaalat emmekä lähimpiä sairaaloita, koska emme julkaise etäisyyksiä. IB-Salutin tiedot tarkistettiin 1. syyskuuta 2026.
Onko Menorcalla junayhteyttä?+
Ei ole liikennettä eikä asemia. Maón ja Ciutadellan välistä rataa on vaadittu toistuvasti viimeisen sadan vuoden aikana, ja varhainen hanke mainittiin Espanjan vuoden 1908 toissijaisia ratoja koskevassa lainsäädännössä, mutta sitä ei rakennettu. Menorca Es diari -lehden 21. kesäkuuta 2026 julkaistu artikkeli kertoo, ettei ajatus ole vieläkään poliittisella asialistalla. Saarten liikenneviranomainen julkaisee juna- ja metrolinjoja vain Mallorcalle, mikä on toteamus Mallorcasta, ei muista saarista.
Miten saarelle pääsee?+
Lentäen Menorcan lentoasemalle (MAH), jolla kirjattiin 4 210 152 matkustajaliikahdusta vuoden 2025 aikana. Tämä on liikahdusten määrä, ei kävijöiden, eikä sitä tule tulkita saapumislukuna. Meriteitse Balearia julkaisee yhteyksiä Menorcan ja Barcelonan välillä sekä Menorcan ja Mallorcan välillä, ja Trasmapi julkaisee yhteyden Alcúdian ja Ciutadellan välillä. Emme julkaise vuorotiheyksiä, aikatauluja tai ylitysaikoja, koska operaattorit muuttavat niitä useammin kuin opasta voidaan päivittää.
Onko Menorcalla omat ilmastotilastot?+
Kyllä, yhdeltä asemalta. AEMETin pääasemien julkaisu sisältää täyden normaalijakson taulukon asemalle B893, joka on ilmoitettu nimellä "Menorca, Aeropuerto" ja sijaitsee 91 metrin korkeudessa. Jakso on 1981-2010. Uudempaa jaksoa 1991-2020 koskevaa Baleaarien aineistoa ei palvelussa ole, joten jos näille saarille on julkaistu uudemmalla jaksolla merkitty taulukko, se ei ole peräisin tästä lähteestä. Vuotuinen keskilämpötila on 17,2 °C, tammikuun keskimääräinen ylin lämpötila 14,1 °C ja elokuun 29,2 °C. Sademäärä on 546 mm noin 64 päivänä, jolloin sataa vähintään millimetrin.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset Menorcalla?+
Kun ostat kiinteistöä Menorcalla, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 400 000 € (9 % enintään 600 000 €, 10 % enintään 1 000 000 €, 12 % enintään 3 000 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Illes Balears, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset Menorcalla?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset Menorcalla sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä Menorcalla?+
Kun myyt kiinteistöä Menorcalla, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen Menorcalla ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.