Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont supérieurs à la moyenne municipale. La variation annuelle a été plus lente que celle de la municipalité.
102.821
Population
29.2° / 14.1°
Pic d'été / jour d'hiver
14.4%
Résidents étrangers
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Minorque
Minorque se caractérise par deux villes de taille quasi équivalente, loin devant toutes les autres. Ciutadella abrite environ trente-trois mille habitants et Maó près de trente et un mille, la municipalité suivante par la taille n'atteignant qu'un tiers de ces chiffres. Maó accueille l'hôpital de référence pour toute l'île ; Ciutadella assure la liaison maritime avec Alcúdia. Six municipalités plus petites complètent une population totale dépassant à peine les cent mille habitants, la plus petite étant Es Migjorn Gran avec moins de deux mille résidents.
Selon les normales de la station de l'aéroport pour la période 1981-2010, une après-midi de janvier atteint généralement quatorze degrés, contre vingt-neuf pour une après-midi d'août, pour un ensoleillement annuel d'environ 2 600 heures. Ce même relevé dénombre en moyenne 27 jours d'orage et 19 jours de brouillard par an, ainsi que 64 jours de pluie avec des précipitations d'au moins un millimètre. L'île a son propre caractère météorologique : ce n'est pas qu'une terrasse au soleil.
En matière de prix, l'unité de l'île vole en éclats. L'indice des prix affichés passe directement de la province à la municipalité, sans échelon insulaire. Il n'existe donc pas de chiffre global pour Minorque, et tout chiffre unique présenté comme tel a été soit compilé par la personne qui le cite, soit extrait d'un indice provincial qui englobe également Majorque, Ibiza et Formentera. Six des huit municipalités disposent d'un chiffre pour juillet 2026 ; Es Castell, la quatrième par sa population, et Es Migjorn Gran en sont absentes.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
L'île entière forme un seul secteur de santé
IB-Salut considère Minorque comme un secteur à part entière et désigne l'Hospital Mateu Orfila, situé sur la Ronda de Malbuger à Maó, comme son hôpital de référence. Palma, en revanche, est répartie sur au moins deux secteurs, si bien qu'aucun hôpital unique ne peut être désigné pour la ville.
Une part de résidents étrangers plus faible qu'à Ibiza ou Majorque
En soustrayant les ressortissants espagnols du total du Censo Anual au 1er janvier 2025, les résidents étrangers représentent à peine plus d'un septième de la population, contre plus d'un quart à Ibiza et à Formentera, et un peu plus d'un cinquième à Majorque.
Six municipalités disposent d'un prix publié
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís et Ferreries apparaissent toutes dans le tableau des prix de juillet 2026. Les deux municipalités absentes représentent à elles deux moins d'un dixième des habitants de l'île.
Des données climatiques propres, et non empruntées
La station que l'AEMET publie sous le nom de Menorca, Aeropuerto est située à 91 m d'altitude et dispose d'un tableau complet de normales climatiques. Formentera n'a pas de relevés propres, c'est pourquoi son guide ne contient aucun tableau climatique.
Un aéroport avec des vols réguliers et des traversées maritimes publiées
Minorque (MAH) a enregistré 4 210 152 mouvements de passagers en 2025, un chiffre qui comptabilise les passages et non les visiteurs. Balearia publie des traversées entre Minorque et Barcelone ainsi qu'entre Minorque et Majorque ; Trasmapi annonce une liaison entre Alcúdia et Ciutadella.
Les arguments contre
Il n'existe pas de prix à l'échelle de l'île
La granularité des prix affichés va du pays à la province, puis à la municipalité, au district et au quartier, sans aucun échelon insulaire. Toute moyenne pour Minorque qui vous serait présentée a été élaborée par la personne qui vous la communique.
Deux municipalités absentes des statistiques
Es Castell et Es Migjorn Gran n'ont aucun chiffre publié. La règle établie veut qu'une zone avec trop peu d'annonces soit intégrée à l'échelon géographique supérieur : il s'agit donc d'une question de taille d'échantillon, et non d'un jugement sur ces lieux.
Forte hausse des prix affichés dans certaines municipalités
Dans le rapport de juillet 2026, les prix à Alaior avaient augmenté d'environ un cinquième par rapport à l'année précédente, tandis que Ciutadella de Menorca et Maó affichaient une hausse de plus d'un dixième. Il s'agit de prix affichés, non de prix de vente actés.
Pas de train, et aucune ligne à l'ordre du jour
Une ligne ferroviaire entre Maó et Ciutadella fait l'objet de débats intermittents depuis un siècle, et un premier projet avait été inclus dans la loi espagnole de 1908 sur les chemins de fer secondaires, mais rien n'a été construit. Un article du Menorca Es diari de juin 2026 place cette idée en dehors du champ politique actuel.
Les relevés climatiques sont datés et incomplets
Les normales de l'aéroport de Minorque couvrent la période 1981-2010 et non la période plus récente 1991-2020. Une des cellules annuelles dans la source est un tiret, que nous laissons tel quel plutôt que de faire nous-mêmes la somme des douze mois.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Minorque conviendra à un acheteur qui recherche une île fonctionnant comme un tout et qui peut s'accommoder d'un marché immobilier dont les données ne sont publiées que de manière fragmentée. Si vous souhaitez pouvoir consulter un prix de vente affiché unique pour l'île, Formentera est la seule des quatre îles que nous couvrons à en proposer un, uniquement parce que l'île et la municipalité y coïncident. En contrepartie, elle ne possède pas ses propres normales climatiques. Si vous voulez des prix pour chaque municipalité, les cinq municipalités d'Ibiza figurent dans le rapport de juillet 2026, bien que la part des résidents étrangers y dépasse largement un quart, contre à peine plus d'un septième à Minorque. Si la présence d'un train est un critère important, Majorque est l'île qui dispose de lignes publiées, et Palma est la municipalité de notre sélection qui est desservie, avec la réserve que la ville est répartie sur au moins deux secteurs de santé, ce qui empêche de désigner un hôpital de référence unique. Enfin, aucun des guides de cette série ne couvre pour l'instant les loyers, les charges ou l'état du parc immobilier, sur aucune des îles.
Minorque sur la carte
Données de vie
Climat
29.2° / 14.1°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 10.8°CMax 25.4°C
- Moyenne annuelle
- 17.2°C
- Jours de pluie
- 63.6/an
commune de Maó, station: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km au sud ouest
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Accès
MENORCA AÉROPORT
Menorca · MAH
Communauté
14.4%
Résidents étrangers
Menorca, les 8 communes, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Minorque
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Alaior
400.000 - 920.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale et augmentent plus rapidement que ceux de la municipalité sur l'année. Son augmentation a été bien plus importante que celle du quartier enregistrant la hausse la plus faible.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Prix indicatifsLa variation annuelle a été plus lente que celle de la municipalité.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Prix indicatifsC'est la plus grande municipalité de Menorca en termes de population. L'évolution annuelle des prix a été plus rapide que dans l'ensemble de la commune.
Maó
330.000 - 760.000 €Prix indicatifsUne des plus grandes communes en termes de population. Les prix affichés sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont inférieurs à la moyenne municipale.
Es Castell
Es Castell
Une petite ville de l'est à l'entrée du port de Maó, tracée au XVIIIe siècle autour d'un quadrillage de rues et d'une place d'armes.
CôtierHistoriquePort
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Un petit village de l'intérieur, dans le sud de l'île, dont la commune s'étend jusqu'aux plages du sud.
VillageIntérieurPlage
Questions fréquentes à Minorque
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien coûte un bien immobilier à Minorque ?+
Il n'y a pas de chiffre unique pour l'île ; c'est une lacune structurelle et non un manque de recherche de notre part : l'indice des prix affichés passe de la province à la municipalité sans échelon intermédiaire. Ce que vous pouvez comparer, ce sont les six municipalités pour lesquelles un chiffre est disponible en juillet 2026. Parmi elles, Sant Lluís est la plus chère et Ferreries la moins chère, avec un écart d'environ trois cinquièmes sur le prix au mètre carré entre les deux. Il s'agit dans tous les cas de prix affichés et non de prix de vente actés.
Quelles parties de l'île ont un prix publié ?+
Six des huit municipalités figurent dans le rapport de juillet 2026 : Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís et Ferreries. Es Castell et Es Migjorn Gran n'y figurent pas, la raison invoquée étant la taille de l'échantillon, une zone avec trop peu d'annonces étant regroupée avec l'échelon géographique supérieur. Es Castell est la quatrième plus grande municipalité par sa population, le manque de données ne se limite donc pas aux plus petites communes. Ferreries dispose d'un prix actuel mais pas de comparatif sur un an.
Combien de personnes vivent à Minorque ?+
102 821 au 1er janvier 2025 selon le Censo Anual, qui est la source utilisée dans tout ce guide. Deux autres décomptes officiels existent pour exactement la même date et aucun ne coïncide : la révision du padron donne 101 794 habitants et l'Estadistica Continua de Poblacion en donne 102 477. L'écart est modeste ici, mais il est réel, et mélanger les chiffres de deux de ces opérations, par exemple une population de l'une et une proportion de l'autre, produit un pourcentage qui n'a jamais été publié.
L'île est-elle internationale ?+
En soustrayant les 88 025 ressortissants espagnols des 102 821 résidents recensés au 1er janvier 2025, on obtient 14 796 ressortissants étrangers, soit un peu plus d'un septième de la population. L'INE ne publiant pas de total pour les étrangers, ce chiffre et sa qualification sont les nôtres. C'est la proportion la plus faible des quatre îles que nous couvrons. Les cinq nationalités étrangères les plus représentées dans ce tableau sont les Colombiens, les Britanniques, les Italiens, les Marocains et les Péruviens. Si l'on se base sur le lieu de naissance, 21 882 résidents sont nés à l'étranger, soit un peu plus d'un cinquième. L'écart entre les deux chiffres s'explique par la naturalisation : toute personne détenant la nationalité espagnole est comptée comme espagnole.
Où les habitants se font-ils soigner à l'hôpital ?+
L'île constitue un secteur de santé unique et son hôpital de référence est l'Hospital Mateu Orfila, sur la Ronda de Malbuger à Maó. L'organisation est plus simple qu'à Majorque : quatre des secteurs publiés par IB-Salut se trouvent sur cette île, avec quatre hôpitaux de référence différents, et Palma même est répartie sur au moins deux d'entre eux. Ibiza et Formentera ont chacune leur propre secteur. Nous nommons les hôpitaux de référence plutôt que les plus proches, car nous ne publions pas de distances. Les données d'IB-Salut ont été consultées le 1er septembre 2026.
Y a-t-il un train à Minorque ?+
Aucun service ni aucune gare. Une ligne entre Maó et Ciutadella est réclamée de manière récurrente depuis un siècle, et un premier projet figurait dans la loi espagnole de 1908 sur les chemins de fer secondaires, mais il n'a pas été construit. Un article du Menorca Es diari du 21 juin 2026 rapporte que l'idée ne fait pas encore partie de l'agenda politique. L'autorité des transports des îles ne publie des lignes de train et de métro que pour Majorque, ce qui est une information sur Majorque et non sur les autres îles.
Comment se rendre sur l'île ?+
Par avion, via l'aéroport de Minorque (MAH), qui a enregistré 4 210 152 mouvements de passagers en 2025 ; il s'agit d'un décompte des passages et non des visiteurs, et ne doit pas être interprété comme un chiffre d'arrivées. Par mer, Balearia publie des traversées entre Minorque et Barcelone, ainsi qu'entre Minorque et Majorque, et Trasmapi en annonce une entre Alcúdia et Ciutadella. Nous ne publions ni les fréquences, ni les horaires, ni les temps de traversée, car les opérateurs les modifient plus souvent qu'un guide ne peut les mettre à jour.
Minorque a-t-elle ses propres données climatiques ?+
Oui, pour une station. La publication des stations principales de l'AEMET contient un tableau complet des normales pour la station B893, identifiée comme Menorca, Aeropuerto, à 91 m d'altitude. La période de référence est 1981-2010, et il n'existe pas de série 1991-2020 pour les Baléares dans ce service ; un tableau affichant cette période plus récente pour ces îles proviendrait donc d'une autre source. La moyenne annuelle est de 17,2 °C, la maximale moyenne de janvier est de 14,1 °C et celle d'août de 29,2 °C, avec 546 mm de pluie répartis sur environ 64 jours avec des précipitations d'un millimètre ou plus.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Minorque ?+
Pour un achat immobilier à Minorque, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 % jusqu'à 400 000 € (9 % jusqu'à 600 000 €, 10 % jusqu'à 1 000 000 €, 12 % jusqu'à 3 000 000 €, 13 % au-delà, chaque tranche est taxée à son propre taux, comme pour l'impôt sur le revenu), plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Illes Balears et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Minorque ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Minorque comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Minorque ?+
Lors de la vente d'une propriété à Minorque, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Minorque n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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