Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde. De jaarlijkse prijsevolutie was trager in vergelijking met de gemeente.
102.821
Inwoners
29.2° / 14.1°
Zomerpiek / winterdag
14.4%
Buitenlandse inwoners
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen op Menorca
Menorca heeft twee steden van bijna gelijke grootte, met een groot gat naar de rest. Ciutadella telt ongeveer drieëndertigduizend inwoners en Maó ongeveer eenendertigduizend. De op twee na grootste gemeente is slechts een derde zo groot. In Maó bevindt zich het ziekenhuis waar het hele eiland op aangewezen is, terwijl Ciutadella de overtocht vanuit Alcúdia verzorgt. De overige zes, kleinere gemeenten huisvesten de rest van de bevolking van iets meer dan honderdduizend inwoners, met als kleinste Es Migjorn Gran, dat minder dan tweeduizend inwoners telt.
Volgens de klimaatnormalen van het vliegveldstation voor 1981-2010 wordt het op een gemiddelde januarimiddag veertien graden en in augustus negenentwintig. Over het hele jaar zijn er zo'n 2.600 zonuren. Dezelfde tabel telt in een gemiddeld jaar 27 stormachtige en 19 mistige dagen, en 64 dagen met een millimeter regen of meer. Dit is een eiland met een eigen klimaat, geen zonneterras.
Wat de prijzen betreft, houdt de eenheid van het eiland op. De index van de vraagprijzen springt van provinciaal naar gemeentelijk niveau, zonder een eilandniveau ertussen. Er bestaat dus geen algemeen cijfer voor Menorca. Elk getal dat als zodanig wordt gepresenteerd, is ofwel zelf samengesteld door de aanbieder, ofwel overgenomen van een provincie die ook Mallorca, Ibiza en Formentera omvat. Zes van de acht gemeenten hebben een cijfer voor juli 2026; Es Castell, de vierde grootste, en Es Migjorn Gran ontbreken.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Het hele eiland is één gezondheidssector
IB-Salut beschouwt Menorca als een eigen sector en noemt het Hospital Mateu Orfila, aan de Ronda de Malbuger in Maó, als referentieziekenhuis. Palma valt onder minstens twee sectoren, waardoor er geen eenduidig ziekenhuis voor kan worden aangewezen.
Een kleiner aandeel buitenlanders dan op Ibiza of Mallorca
Als we de Spaanse staatsburgers aftrekken van het totaalaantal inwoners volgens de Censo Anual van 1 januari 2025, dan is iets meer dan een zevende van de inwoners hier van buitenlandse nationaliteit. Ter vergelijking: op Ibiza en Formentera is dat ruim een kwart en op Mallorca iets meer dan een vijfde.
Zes gemeenten hebben een gepubliceerde prijs
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís en Ferreries komen allemaal voor in de tabel met vraagprijzen van juli 2026. De twee die ontbreken, huisvesten samen minder dan een tiende van de eilandbewoners.
Eigen klimaatgegevens, geen geleende
Het station dat AEMET vermeldt als 'Menorca, Aeropuerto' ligt op 91 m hoogte en heeft een volledige tabel met klimaatnormalen. Formentera heeft geen eigen set normalen, en daarom bevat die gids helemaal geen klimaattabel.
Een luchthaven met lijnvluchten en gepubliceerde zeeroutes
Menorca (MAH) registreerde 4.210.152 passagiersbewegingen in 2025; dit is een telling van bewegingen, niet van bezoekers. Balearia publiceert overtochten van Menorca naar Barcelona en van Menorca naar Mallorca; Trasmapi publiceert een route van Alcúdia naar Ciutadella.
Wat pleit tegen
Er is geen eilandprijs te noemen
De geografische indeling voor vraagprijzen loopt van land, provincie, gemeente, district tot wijk, zonder een eilandniveau. Elk gemiddelde voor Menorca dat u te zien krijgt, is samengesteld door degene die het u toont.
Twee gemeenten ontbreken in de tabel
Es Castell en Es Migjorn Gran hebben geen gepubliceerd cijfer. De vermelde regel is dat een zone met te weinig aanbod wordt samengevoegd met het bovenliggende geografische niveau. Het gaat hier dus om de steekproefgrootte en niet om een oordeel over een van beide plaatsen.
Vraagprijzen in sommige gemeenten stegen sterk
In het rapport van juli 2026 was Alaior met ongeveer een vijfde gestegen ten opzichte van een jaar eerder, en zowel Ciutadella de Menorca als Maó met meer dan een tiende. Dit zijn vraagprijzen, geen overeengekomen verkoopprijzen.
Geen trein, en geen spoorlijn op de agenda
Al een eeuw lang wordt er met tussenpozen gepleit voor een spoorlijn van Maó naar Ciutadella. Een vroeg project haalde zelfs de Spaanse wetgeving voor secundaire spoorwegen van 1908, maar er werd niets gebouwd. Een artikel in de Menorca Es diari van juni 2026 plaatst het idee buiten de huidige politieke discussie.
De klimaatgegevens zijn verouderd en hebben een hiaat
De klimaatnormalen van de luchthaven van Menorca beslaan de periode 1981-2010 in plaats van de recentere periode 1991-2020. Eén jaartotaal wordt in de bron weergegeven als een streepje, en we laten het als een streepje staan in plaats van de twaalf maanden zelf op te tellen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Menorca is geschikt voor een koper die een eiland wil dat als één geheel functioneert en die kan leven met het feit dat de marktgegevens slechts fragmentarisch beschikbaar zijn. Als u één enkele, zelf te verifiëren vraagprijs op eilandniveau wilt, dan is Formentera van de vier eilanden die we behandelen het enige dat dit biedt, en enkel omdat het eiland en de gemeente daar samenvallen; als tegenprestatie heeft het geen eigen klimaatnormalen. Als u voor elke gemeente een prijs wilt, dan verschijnen alle vijf de gemeenten op Ibiza in het rapport van juli 2026, hoewel het aandeel buitenlanders daar ruim een kwart van de inwoners bedraagt, tegenover iets meer dan een zevende hier. Als een trein belangrijk is, dan is Mallorca het eiland met gepubliceerde spoorlijnen. Palma is de gemeente op onze lijst die ze bedient, met de kanttekening dat Palma over minstens twee gezondheidssectoren is verdeeld en er geen enkel referentieziekenhuis voor kan worden genoemd. En niets in deze reeks behandelt voorlopig huurprijzen, exploitatiekosten of de woningvoorraad, op geen van de eilanden.
Menorca op de kaart
Leefdata
Klimaat
29.2° / 14.1°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 10.8°CHoog 25.4°C
- Jaargemiddelde
- 17.2°C
- Regendagen
- 63.6/jaar
gemeente Maó, station: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km zuidwestwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Bereikbaarheid
MENORCA VLIEGVELD
Menorca · MAH
Gemeenschap
14.4%
Buitenlandse inwoners
Menorca, alle 8 gemeenten, jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Menorca
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Alaior
400.000 - 920.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Indicatieve prijzenDe jaarlijkse ontwikkeling was langzamer dan die van de gemeente.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Indicatieve prijzenDe grootste gemeente van Menorca qua inwonersaantal. De jaarlijkse prijsontwikkeling was sneller dan in de gemeente als geheel.
Maó
330.000 - 760.000 €Indicatieve prijzenEen van de grotere gemeenten qua bevolking. De vraagprijzen liggen onder het gemeentelijke cijfer.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijke cijfer.
Es Castell
Es Castell
Een oostelijk stadje aan de monding van de haven van Maó, in de achttiende eeuw aangelegd rond een raster van straten en een paradeplein.
Aan de kustHistorischHaven
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Een klein dorp in het binnenland in het zuiden van het eiland, waarvan de gemeente doorloopt tot aan de zuidelijke stranden.
DorpLandinwaartsStrand
Veelgestelde vragen over Menorca
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Wat kost onroerend goed op Menorca?+
Er is geen eilandcijfer, en dat is een structureel gemis, geen gat in ons onderzoek: de index voor vraagprijzen springt van provinciaal naar gemeentelijk niveau zonder tussenstap. Wat u wel kunt vergelijken, zijn de zes gemeenten die een cijfer voor juli 2026 hebben. Daarvan is Sant Lluís de duurste en Ferreries de goedkoopste. De vraagprijs per vierkante meter ligt in de duurste gemeente ongeveer drie vijfde hoger dan in de goedkoopste. Dit zijn allemaal vraagprijzen, geen overeengekomen verkoopprijzen.
Welke delen van het eiland hebben een gepubliceerde prijs?+
Zes van de acht gemeenten verschijnen in het rapport van juli 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís en Ferreries. Es Castell en Es Migjorn Gran niet; de opgegeven reden is de steekproefgrootte, aangezien een zone met te weinig aanbod wordt samengevoegd met het bovenliggende geografische niveau. Es Castell is naar inwonertal de vierde grootste van de acht, dus de lacune beperkt zich niet tot de kleinste plaatsen. Voor Ferreries wordt wel een actuele prijs vermeld, maar geen vergelijking met een jaar geleden.
Hoeveel mensen wonen er op Menorca?+
102.821 op 1 januari 2025 volgens de Censo Anual, de telling die deze gids doorlopend gebruikt. Er bestaan nog twee andere officiële tellingen voor exact dezelfde datum en geen van beide komt hiermee overeen: de herziening van het 'padrón' geeft 101.794 en de 'Estadistica Continua de Poblacion' 102.477. Het verschil is hier bescheiden maar reëel. Het combineren van cijfers uit deze verschillende bronnen, bijvoorbeeld een bevolkingsaantal uit de ene en een aandeel uit de andere, levert een percentage op dat nooit officieel is gepubliceerd.
Hoe internationaal is het eiland?+
Als we de 88.025 Spaanse staatsburgers aftrekken van de 102.821 inwoners die op 1 januari 2025 zijn geteld, blijven er 14.796 buitenlandse staatsburgers over, iets meer dan een zevende. Het INE publiceert geen totaalcijfer voor buitenlanders, dus dat getal en de benaming zijn van ons. Het is het laagste aandeel van de vier eilanden die we behandelen. De vijf grootste buitenlandse nationaliteiten in die tabel zijn Colombiaans, Brits, Italiaans, Marokkaans en Peruaans. Als we in plaats daarvan naar geboorteplaats kijken, zijn 21.882 inwoners in het buitenland geboren, iets meer dan een vijfde. Het verschil tussen de twee cijfers is te verklaren door naturalisatie: iedereen met de Spaanse nationaliteit wordt als Spanjaard geteld.
Waar gaan mensen naartoe voor een ziekenhuisbehandeling?+
Het eiland vormt één enkele gezondheidssector en het referentieziekenhuis is het Hospital Mateu Orfila in Maó. Dat is een eenvoudigere regeling dan op Mallorca: vier van de door IB-Salut gepubliceerde sectoren bevinden zich op dat eiland, met vier verschillende referentieziekenhuizen, en Palma zelf valt onder minstens twee daarvan. Ibiza en Formentera hebben elk hun eigen sector. We noemen referentieziekenhuizen en niet de dichtstbijzijnde, omdat we geen afstanden publiceren. De gegevens van IB-Salut zijn van 1 september 2026.
Is er een trein op Menorca?+
Geen dienst en geen station. Er wordt al meer dan een eeuw herhaaldelijk gepleit voor een lijn tussen Maó en Ciutadella. Een vroeg project kwam zelfs voor in de Spaanse wetgeving voor secundaire spoorwegen van 1908, maar werd niet gebouwd. Een artikel in de Menorca Es diari van 21 juni 2026 meldt dat het idee nog geen deel uitmaakt van de politieke agenda. De vervoersautoriteit van de eilanden publiceert alleen trein- en metrolijnen voor Mallorca, wat een uitspraak is over Mallorca en niet over andere plaatsen.
Hoe bereikt u het eiland?+
Per vliegtuig naar Menorca (MAH), dat in 2025 4.210.152 passagiersbewegingen registreerde; dat is een telling van bewegingen, geen bezoekers, en moet niet als een aankomstcijfer worden gelezen. Per zee publiceert Balearia overtochten tussen Menorca en Barcelona en tussen Menorca en Mallorca, en Trasmapi publiceert een overtocht tussen Alcúdia en Ciutadella. Wij publiceren geen frequenties, dienstregelingen of overtochttijden, omdat die door de maatschappijen vaker worden gewijzigd dan een gids kan bijhouden.
Heeft Menorca zijn eigen klimaatcijfers?+
Ja, van één station. De publicatie van AEMET met hoofdstations bevat een volledige tabel met klimaatnormalen voor B893, aangeduid als 'Menorca, Aeropuerto', op 91 m hoogte. De periode is 1981-2010, en er is geen set voor 1991-2020 voor de Balearen in deze dienst, dus een tabel met die recentere periode voor deze eilanden is niet van daar afkomstig. Het jaargemiddelde is 17,2°C, het gemiddelde maximum in januari 14,1°C en in augustus 29,2°C, met 546 mm regen verspreid over ongeveer 64 dagen met een millimeter of meer.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed op Menorca?+
Bij het kopen van een woning op Menorca rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 400.000 (9% tot € 600.000, 10% tot € 1.000.000, 12% tot € 3.000.000, 13% daarboven, elke schijf wordt tegen het eigen tarief belast, zoals bij de inkomstenbelasting), plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Illes Balears en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed op Menorca?+
Jaarlijkse eigendomskosten op Menorca omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed op Menorca?+
Bij het verkopen van onroerend goed op Menorca, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen op Menorca geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.