Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Veiledende priserPrisantydningene ligger over kommunens prisantydning. Den årlige bevegelsen var tregere sammenlignet med kommunen.
102.821
Innbyggere
29.2° / 14.1°
Sommertopp / vinterdag
14.4%
Utenlandske innbyggere
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo på Menorca
Menorca har to nesten jevnstore byer. Deretter er det langt ned til de neste på listen. Ciutadella har rundt trettitre tusen innbyggere og Maó rundt trettien tusen. Den nest største kommunen er bare en tredjedel så stor.
I Maó ligger sykehuset som betjener hele øya, mens fergen fra Alcúdia anløper Ciutadella. Seks mindre kommuner utgjør resten av befolkningen på litt over hundre tusen. Den minste er Es Migjorn Gran, med færre enn to tusen innbyggere.
Ifølge normalene for flyplassen fra 1981 til 2010, når en typisk ettermiddag i januar fjorten grader og i august tjue-ni grader, med omtrent 2600 soltimer i året. Samme tabell teller 27 dager med uvær og 19 med tåke i et gjennomsnittlig år, og regn på 64 dager med en millimeter eller mer. Dette er en øy med ordentlig vær, ikke en solterrasse.
Prisnivået er der øya slutter å være enhetlig. Prisindeksen går rett fra provins til kommune, uten et eget nivå for øya. Derfor finnes det ikke noe samlet tall for Menorca, og ethvert tall som presenteres som et øy-gjennomsnitt, er satt sammen av den som oppgir det, eller hentet fra en provins som også dekker Mallorca, Ibiza og Formentera. Seks av de åtte kommunene har et tall for juli 2026. Es Castell, den fjerde største, og Es Migjorn Gran mangler.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Hele øya er én helseregion
IB-Salut behandler Menorca som en egen sektor og oppgir Hospital Mateu Orfila, på Ronda de Malbuger i Maó, som sitt referansesykehus. Palma er fordelt på minst to sektorer, så der kan det ikke utpekes ett enkelt sykehus.
Mindre andel utenlandske statsborgere enn på Ibiza eller Mallorca
Trekker man spanske statsborgere fra totalen i Censo Anual for 1. januar 2025, utgjør utenlandske statsborgere litt over en syvendedel av innbyggerne her. Til sammenligning er andelen godt over en fjerdedel på Ibiza og Formentera, og litt over en femtedel på Mallorca.
Seks kommuner har en publisert pris
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís og Ferreries er alle med i tabellen over prisantydninger for juli 2026. De to som mangler, har til sammen under en tiendedel av øyas innbyggere.
Egne klimadata, ikke lånte
Målestasjonen AEMET oppgir som Menorca, Aeropuerto ligger på 91 meters høyde og har en komplett normaltabell. Formentera har ingen egen normalperiode, og derfor har den guiden ingen klimatabell.
Flyplass med rutetrafikk og publiserte sjøruter
Menorca (MAH) registrerte 4 210 152 passasjerbevegelser i 2025. Dette er et tall på bevegelser, ikke besøkende. Balearia opererer ruter mellom Menorca og Barcelona og mellom Menorca og Mallorca. Trasmapi opererer ruten mellom Alcúdia og Ciutadella.
Det som taler mot
Det finnes ingen samlet pris for øya
Prisstatistikken er geografisk inndelt i land, provins, kommune, distrikt og nabolag, uten et eget nivå for øya. Et gjennomsnitt for Menorca som du blir vist, er satt sammen av den som viser deg tallet.
To kommuner mangler fra tabellen
Es Castell og Es Migjorn Gran har ikke noe publisert tall. Den oppgitte regelen er at en sone med for få annonser slås sammen med det geografiske nivået over. Dette skyldes altså utvalgsstørrelse, ikke en vurdering av stedene.
Prisantydningene i enkelte kommuner steg kraftig
I rapporten for juli 2026 var prisene i Alaior opp med omtrent en femtedel fra året før, mens både Ciutadella de Menorca og Maó var opp med mer enn en tiendedel. Dette er prisantydninger, ikke avtalte salgspriser.
Ingen tog, og ingen planer om en linje
En jernbane mellom Maó og Ciutadella har vært diskutert i et århundre, og et tidlig prosjekt kom med i Spanias lov om sekundære jernbaner fra 1908, men ingenting ble bygget. En artikkel i Menorca Es diari fra juni 2026 plasserer ideen utenfor dagens politiske agenda.
Klimadataene er utdaterte og har et hull
Normalene for flyplassen på Menorca dekker perioden 1981-2010, ikke den nyere perioden 1991-2020. Én årlig verdi i kilden er angitt med en bindestrek, og vi lar den stå som en bindestrek i stedet for å summere de tolv månedene selv.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Menorca passer for deg som vil ha en øy som fungerer som en enhet, og som kan leve med at markedsdataene kun publiseres stykkevis. Hvis du vil ha én prisantydning på øynivå som du kan sjekke selv, er Formentera den eneste av de fire øyene vi dekker som har det. Grunnen er simpelthen at øya og kommunen er ett og samme område. Til gjengjeld har den ingen egne klimanormaler. Ønsker du priser for hver kommune, finner du alle fem på Ibiza i rapporten for juli 2026, men der utgjør utenlandske statsborgere godt over en fjerdedel av innbyggerne, mot litt over en syvendedel på Menorca. Hvis tog er viktig for deg, er Mallorca øya med offentliggjorte toglinjer. Palma er kommunen på listen vår som betjenes av disse, men med forbehold om at Palma er delt mellom minst to helseregioner, så det finnes ikke ett enkelt referansesykehus. Foreløpig dekker ikke denne guiden leiepriser, driftskostnader eller boligmasse på noen av øyene.
Menorca på kartet
Livsdata
Klima
29.2° / 14.1°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 10.8°CHøy 25.4°C
- Årsmiddel
- 17.2°C
- Regndager
- 63.6/år
Maó kommune, stasjon: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km mot sørvest
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Kommunikasjon
MENORCA FLYPLASS
Menorca · MAH
Fellesskap
14.4%
Utenlandske innbyggere
Menorca, alle 8 kommuner, INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder på Menorca
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Alaior
400.000 - 920.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året. Veksten var mer enn fire ganger så høy som i det tregeste av de fem som har en.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Veiledende priserDen årlige utviklingen var tregere enn i kommunen.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Veiledende priserDen største av Menorcas kommuner etter folketall. Den årlige prisutviklingen var raskere enn i kommunen som helhet.
Maó
330.000 - 760.000 €Veiledende priserEn av de større kommunene målt i folketall. Prisforlangende er under kommunens nivå.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Veiledende priserPrisforlangende er under kommunens nivå.
Es Castell
Es Castell
En by i øst ved innløpet til havnen i Maó, anlagt på 1700-tallet rundt et rutenett av gater og en ekserserplass.
KystnærtHistoriskHavn
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
En liten innlandslandsby sør på øya, der kommunen strekker seg helt ned til strendene i sør.
LandsbyInnlandStrand
Ofte stilte spørsmål om Menorca
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hva koster eiendom på Menorca?+
Det finnes ikke noe samlet tall for øya. Det er et strukturelt hull, ikke et tegn på manglende research fra vår side: Prisindeksen går rett fra provins til kommune uten noe imellom. Det du kan sammenligne, er de seks kommunene som har et tall for juli 2026. Av disse er Sant Lluís den dyreste og Ferreries den billigste. Prisantydningen per kvadratmeter er omtrent tre femtedeler høyere i den dyreste enden av skalaen. Alle tallene er prisantydninger, ikke avtalte salgspriser.
Hvilke deler av øya har en publisert pris?+
Seks av de åtte kommunene er med i rapporten for juli 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís og Ferreries. Es Castell og Es Migjorn Gran er ikke med, og den oppgitte årsaken er utvalgsstørrelse, siden soner med for få annonser slås sammen med nivået over. Es Castell er den fjerde største av de åtte målt i folketall, så hullet i dataene gjelder ikke bare de minste stedene. Ferreries har en gjeldende pris, men ingen sammenligning med året før.
Hvor mange bor på Menorca?+
102 821 per 1. januar 2025 ifølge Censo Anual, som er tellingen denne guiden bruker gjennomgående. Det finnes to andre offisielle tellinger for nøyaktig samme dato, og ingen av dem stemmer overens: Revisjonen av padron-registeret gir 101 794, og Estadistica Continua de Poblacion gir 102 477. Spriket er beskjedent her, men det er reelt. Blander man tall fra to av disse kildene, for eksempel et folketall fra den ene og en andel fra den andre, ender man opp med en prosentandel ingen noensinne har publisert.
Hvor internasjonalt er det på øya?+
Trekker man de 88 025 spanske statsborgerne fra de 102 821 innbyggerne som ble talt 1. januar 2025, gjenstår 14 796 utenlandske statsborgere, litt over en syvendedel. INE publiserer ikke noe samlet tall for utlendinger, så dette tallet og merkelappen er vår. Dette er den laveste andelen av de fire øyene vi dekker. De fem største utenlandske nasjonalitetene i den tabellen er colombiansk, britisk, italiensk, marokkansk og peruansk. Ser man i stedet på fødeland, ble 21 882 innbyggere født i utlandet, litt over en femtedel. Forskjellen skyldes naturalisering: Alle med spansk statsborgerskap telles som spanske.
Hvor drar folk for sykehusbehandling?+
Øya er én helsesektor, og referansesykehuset er Hospital Mateu Orfila på Ronda de Malbuger i Maó. Dette er en enklere ordning enn på Mallorca, der fire av helsesektorene IB-Salut publiserer, befinner seg, med fire ulike referansesykehus. Palma selv er delt mellom minst to av dem. Ibiza og Formentera har hver sin. Vi navngir referansesykehus heller enn nærmeste sykehus, fordi vi ikke publiserer avstander. Informasjonen fra IB-Salut ble lest 1. september 2026.
Finnes det tog på Menorca?+
Ingen ruter og ingen stasjoner. En linje mellom Maó og Ciutadella har vært etterlyst gjentatte ganger det siste århundret, og et tidlig prosjekt ble inkludert i Spanias lov om sekundære jernbaner fra 1908, men den ble aldri bygget. En artikkel i Menorca Es diari fra 21. juni 2026 melder at ideen ennå ikke er en del av den politiske agendaen. Øyenes transportmyndighet publiserer kun tog- og metrolinjer for Mallorca, noe som er en uttalelse om Mallorca, ikke om andre steder.
Hvordan kommer man seg til øya?+
Med fly til Menorca (MAH), som registrerte 4 210 152 passasjerbevegelser i løpet av 2025. Dette er et antall bevegelser, ikke besøkende, og bør ikke leses som et ankomsttall. Til sjøs publiserer Balearia ruter mellom Menorca og Barcelona og mellom Menorca og Mallorca, og Trasmapi publiserer en rute mellom Alcúdia og Ciutadella. Vi publiserer ikke frekvenser, rutetider eller overfartstider, fordi operatørene endrer disse oftere enn en guide kan holde tritt med.
Har Menorca egne klimadata?+
Ja, fra én målestasjon. AEMETs publikasjon over hovedstasjoner inneholder en komplett normaltabell for B893, oppgitt som Menorca, Aeropuerto, på 91 meters høyde. Perioden er 1981-2010, og det finnes ingen normalperiode for 1991-2020 for Balearene i denne tjenesten. En tabell for disse øyene merket med den nyere perioden, kommer altså ikke derfra. Årsmiddeltemperaturen er 17,2 °C, gjennomsnittlig maksimumstemperatur i januar er 14,1 og i august 29,2, med 546 mm nedbør fordelt på omtrent 64 dager med én millimeter eller mer.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom på Menorca?+
Når du kjøper eiendom på Menorca, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 % opp til 400 000 € (9 % opp til 600 000 €, 10 % opp til 1 000 000 €, 12 % opp til 3 000 000 €, 13 % over det, hvert trinn beskattes med sin egen sats, som ved inntektsskatt), pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Illes Balears og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom på Menorca?+
Årlige eiendomskostnader på Menorca inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom på Menorca?+
Når du selger eiendom på Menorca, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp på Menorca gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.