Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Ceny orientacyjneCeny wywoławcze są wyższe od średniej w gminie. Roczna zmiana była wolniejsza w porównaniu do całej gminy.
102.821
Liczba ludności
29.2° / 14.1°
Szczyt lata / dzień zimowy
14.4%
Mieszkańcy z zagranicy
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Minorka: życie na miejscu
Minorka ma dwa miasta niemal tej samej wielkości, a potem długo, długo nic. Ciutadella liczy około trzydziestu trzech tysięcy mieszkańców, a Maó, około trzydziestu jeden tysięcy. Następna gmina pod względem wielkości jest trzykrotnie mniejsza. W Maó znajduje się szpital, do którego kierowani są pacjenci z całej wyspy; do Ciutadelli natomiast zawijają promy z Alcúdii. Pozostałe sześć mniejszych gmin zamieszkuje reszta populacji, która łącznie liczy nieco ponad sto tysięcy osób. Najmniejsza z nich, Es Migjorn Gran, ma niespełna dwa tysiące mieszkańców.
Według danych klimatycznych ze stacji na lotnisku dla lat 1981-2010, typowe styczniowe popołudnie osiąga czternaście stopni, a sierpniowe, dwadzieścia dziewięć. Rocznie notuje się około 2600 godzin słonecznych. Ta sama tabela wykazuje średnio 27 dni burzowych i 19 dni mglistych w roku, a opady deszczu o natężeniu co najmniej jednego milimetra występują przez 64 dni. To wyspa z prawdziwą pogodą, a nie tylko słoneczny taras.
Ceny to jedyny obszar, w którym wyspa przestaje być jednolita. Indeks cen ofertowych przeskakuje z poziomu prowincji od razu na poziom gmin, pomijając szczebel wyspy. Dlatego nie istnieje żaden oficjalny wskaźnik dla Minorki jako całości. Każda pojedyncza liczba podawana jako średnia dla wyspy została albo samodzielnie obliczona przez cytującą ją osobę, albo zaczerpnięta z danych dla prowincji obejmującej również Majorkę, Ibizę i Formenterę. Sześć z ośmiu gmin ma dane za lipiec 2026 roku; brakuje Es Castell, czwartej co do wielkości, oraz Es Migjorn Gran.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Cała wyspa to jeden sektor opieki zdrowotnej
IB-Salut traktuje Minorkę jako odrębny sektor i wyznacza Hospital Mateu Orfila przy Ronda de Malbuger w Maó jako szpital referencyjny. Palma dzieli się na co najmniej dwa sektory, więc nie można wskazać jednego szpitala dla całego miasta.
Mniejszy udział obcokrajowców niż na Ibizie czy Majorce
Po odjęciu obywateli Hiszpanii od całkowitej liczby mieszkańców z Censo Anual na dzień 1 stycznia 2025 roku, obcokrajowcy stanowią nieco ponad jedną siódmą populacji. Na Ibizie i Formenterze jest to znacznie powyżej jednej czwartej, a na Majorce, nieco ponad jedna piąta.
Sześć gmin ma publikowane dane cenowe
W tabeli cen ofertowych z lipca 2026 roku widnieją Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís i Ferreries. Dwie gminy, których brakuje, zamieszkuje łącznie mniej niż jedna dziesiąta populacji wyspy.
Własne dane klimatyczne, a nie zapożyczone
Stacja, którą AEMET określa jako Menorca, Aeropuerto, znajduje się na wysokości 91 m i dysponuje pełną tabelą norm klimatycznych. Formentera nie ma własnego zestawu norm, dlatego w przewodniku jej poświęconym w ogóle nie ma tabeli klimatycznej.
Regularne połączenia lotnicze i publikowane rejsy morskie
W 2025 roku lotnisko na Minorce (MAH) odnotowało 4 210 152 operacji pasażerskich; jest to liczba ruchów pasażerskich, a nie liczba gości. Balearia publikuje połączenia z Minorki do Barcelony i na Majorkę; Trasmapi oferuje rejsy z Alcúdii do Ciutadelli.
Argumenty przeciw
Brak wskaźnika cenowego dla całej wyspy
Geografia cen ofertowych obejmuje kraj, prowincję, gminę, dzielnicę i osiedle, bez szczebla wyspy. Każda średnia dla Minorki, jaką Państwu przedstawiono, została samodzielnie obliczona przez osobę, która ją prezentuje.
Brak danych dla dwóch gmin w tabeli
Es Castell i Es Migjorn Gran nie mają opublikowanych danych. Zgodnie z przyjętą zasadą, strefa ze zbyt małą liczbą ofert jest włączana do wyższej jednostki geograficznej. Jest to więc kwestia wielkości próby, a nie ocena żadnej z tych miejscowości.
Ceny ofertowe w niektórych gminach gwałtownie wzrosły
W raporcie z lipca 2026 roku ceny w Alaior wzrosły o około jedną piątą w porównaniu z rokiem poprzednim, a w Ciutadella de Menorca i Maó o ponad jedną dziesiątą. Są to ceny ofertowe, a nie uzgodnione ceny sprzedaży.
Brak kolei i brak planów jej budowy
Od stulecia trwają dyskusje na temat budowy linii kolejowej z Maó do Ciutadelli, a wczesny projekt został nawet uwzględniony w hiszpańskiej ustawie o kolejach drugorzędnych z 1908 roku, ale nic nie zbudowano. Artykuł w „Menorca Es diari” z czerwca 2026 roku stwierdza, że pomysł ten nie jest obecnie przedmiotem debaty politycznej.
Dane klimatyczne są nieaktualne i niekompletne
Normy klimatyczne dla lotniska na Minorce obejmują lata 1981-2010, a nie nowszy okres 1991-2020. Jedna z komórek w rocznym zestawieniu źródłowym jest pusta i my również pozostawiamy ją pustą, zamiast samodzielnie sumować dane z dwunastu miesięcy.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Minorka jest dla nabywcy, który szuka wyspy funkcjonującej jako spójna całość i jest w stanie pogodzić się z tym, że dane rynkowe publikowane są tylko we fragmentach. Ktoś, kto chce mieć jedną, sprawdzalną cenę ofertową dla całej wyspy, powinien wybrać Formenterę. Jest to jedyna z czterech opisywanych przez nas wysp, która posiada taki wskaźnik, a to tylko dlatego, że wyspa i gmina to w jej przypadku jedno i to samo. W zamian nie ma ona jednak własnych norm klimatycznych. Jeśli zależy Państwu na danych cenowych dla każdej gminy, to w raporcie z lipca 2026 roku figurują wszystkie pięć gmin Ibizy. Należy jednak pamiętać, że obcokrajowcy stanowią tam znacznie ponad jedną czwartą mieszkańców, a nie niewiele ponad jedną siódmą. Jeżeli ważny jest pociąg, to linie kolejowe istnieją na Majorce, a z miast na naszej liście obsługują one Palmę. Zastrzeżenie jest takie, że Palma dzieli się na co najmniej dwa sektory opieki zdrowotnej i nie można wskazać jednego szpitala referencyjnego dla całego miasta. Żaden z dotychczasowych artykułów w tej serii nie obejmuje czynszów, kosztów utrzymania ani zasobów mieszkaniowych na żadnej z wysp.
Minorka na mapie
Dane o życiu
Klimat
29.2° / 14.1°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 10.8°CMaks 25.4°C
- Średnia roczna
- 17.2°C
- Dni z deszczem
- 63.6/rok
gmina Maó, stacja: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km na południowy zachód
Średnia 1981-2010 · AEMET
Dostępność
MENORCA LOTNISKO
Menorca · MAH
Społeczność
14.4%
Mieszkańcy z zagranicy
Menorca, wszystkie 8 gminy, coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Minorka
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Alaior
400.000 - 920.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie. Tempo wzrostu było ponad czterokrotnie wyższe niż w najwolniejszym z pięciu, które odnotowały wzrost.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Ceny orientacyjneRoczna zmiana była wolniejsza niż w całej gminie.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Ceny orientacyjneNajwiększa gmina na Menorce pod względem liczby ludności. Roczna zmiana cen była szybsza niż w całej gminie.
Maó
330.000 - 760.000 €Ceny orientacyjneJedna z większych gmin pod względem liczby ludności. Ceny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Es Castell
Es Castell
Wschodnie miasteczko u wejścia do portu w Maó, rozplanowane w XVIII wieku wokół siatki ulic i placu defilad.
NadmorskieHistorycznePort
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Niewielka wieś w głębi lądu na południu wyspy, której gmina sięga aż do południowych plaż.
WioskaW głębi ląduPlaża
Częste pytania: Minorka
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Ile kosztują nieruchomości na Minorce?+
Nie ma wskaźnika dla całej wyspy. To luka strukturalna, a nie niedopatrzenie w naszych analizach: indeks cen ofertowych przeskakuje z prowincji na gminę, pomijając poziom pośredni. Można natomiast porównać sześć gmin, dla których istnieją dane z lipca 2026 roku. Spośród nich najdroższą jest Sant Lluís, a najtańszą Ferreries. Cena za metr kwadratowy w najdroższej gminie jest o około trzy piąte wyższa niż w najtańszej. We wszystkich przypadkach są to ceny ofertowe, a nie uzgodnione ceny sprzedaży.
Które części wyspy mają publikowane dane cenowe?+
W raporcie z lipca 2026 roku pojawia się sześć z ośmiu gmin: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís i Ferreries. Brakuje Es Castell i Es Migjorn Gran, a jako powód podaje się wielkość próby, ponieważ strefa ze zbyt małą liczbą ofert jest włączana do wyższej jednostki geograficznej. Es Castell jest czwartą co do wielkości gminą pod względem liczby ludności, więc luka nie ogranicza się tylko do najmniejszych miejscowości. Dla Ferreries podano aktualną cenę, ale bez porównania rok do roku.
Ilu ludzi mieszka na Minorce?+
Według Censo Anual na dzień 1 stycznia 2025 roku, 102 821 osób. Jest to liczba, którą posługujemy się w całym przewodniku. Istnieją dwa inne oficjalne spisy dla dokładnie tej samej daty i żaden nie jest z nim zgodny: rewizja rejestru meldunkowego (padron) podaje 101 794, a Estadistica Continua de Poblacion, 102 477. Różnica jest tu niewielka, ale realna. Mieszanie danych z dwóch różnych źródeł, na przykład populacji z jednego i udziału procentowego z drugiego, prowadzi do uzyskania wartości procentowej, której nikt nigdy nie opublikował.
Jak bardzo międzynarodowa jest wyspa?+
Po odjęciu 88 025 obywateli Hiszpanii od 102 821 mieszkańców policzonych 1 stycznia 2025 roku, pozostaje 14 796 obcokrajowców, co stanowi nieco ponad jedną siódmą. INE nie publikuje łącznej liczby obcokrajowców, więc ta liczba i jej opis pochodzą od nas. Jest to najniższy odsetek z czterech opisywanych przez nas wysp. Pięć największych narodowości w tej tabeli to Kolumbijczycy, Brytyjczycy, Włosi, Marokańczycy i Peruwiańczycy. Biorąc pod uwagę miejsce urodzenia, 21 882 mieszkańców urodziło się za granicą, czyli nieco ponad jedna piąta. Różnica między tymi dwiema podstawami wynika z naturalizacji: każda osoba posiadająca obywatelstwo hiszpańskie jest liczona jako Hiszpan.
Gdzie mieszkańcy korzystają z opieki szpitalnej?+
Wyspa stanowi jeden sektor opieki zdrowotnej, a jej szpitalem referencyjnym jest Hospital Mateu Orfila przy Ronda de Malbuger w Maó. To prostszy układ niż na Majorce, gdzie działają cztery sektory opublikowane przez IB-Salut, z czterema różnymi szpitalami referencyjnymi, a sama Palma należy do co najmniej dwóch z nich. Ibiza i Formentera mają swoje własne sektory. Podajemy szpitale referencyjne, a nie najbliższe, ponieważ nie publikujemy informacji o odległościach. Dane IB-Salut sprawdzono 1 września 2026 roku.
Czy na Minorce jest pociąg?+
Nie ma ani połączeń, ani stacji. Od ponad stu lat wielokrotnie wzywano do budowy linii między Maó a Ciutadellą, a wczesny projekt pojawił się nawet w hiszpańskiej ustawie o kolejach drugorzędnych z 1908 roku, ale nie został zrealizowany. Artykuł w „Menorca Es diari” z 21 czerwca 2026 roku donosi, że pomysł ten nie jest obecnie częścią agendy politycznej. Urząd transportu wysp publikuje linie kolejowe i metra tylko dla Majorki, co jest informacją dotyczącą Majorki, a nie żadnego innego miejsca.
Jak dotrzeć na wyspę?+
Samolotem na lotnisko Minorka (MAH), które w 2025 roku odnotowało 4 210 152 operacji pasażerskich; jest to liczba ruchów, a nie gości, i nie należy jej traktować jako liczby przylotów. Drogą morską Balearia oferuje rejsy między Minorką a Barceloną oraz między Minorką a Majorką, a Trasmapi rejs między Alcúdią a Ciutadellą. Nie publikujemy częstotliwości, rozkładów jazdy ani czasów rejsów, ponieważ operatorzy zmieniają je częściej, niż jakikolwiek przewodnik jest w stanie śledzić.
Czy Minorka ma własne dane klimatyczne?+
Tak, z jednej stacji. Publikacja AEMET dotycząca głównych stacji meteorologicznych zawiera pełną tabelę norm dla stacji B893, opisanej jako Menorca, Aeropuerto, na wysokości 91 m n.p.m. Okres referencyjny to 1981-2010. W tym serwisie nie ma zestawu danych dla Balearów za lata 1991-2020, więc tabela dla tych wysp oznaczona nowszym okresem nie pochodzi z tego źródła. Średnia roczna temperatura wynosi 17,2°C, średnia maksymalna w styczniu 14,1°C, a w sierpniu 29,2°C. Suma opadów to 546 mm, rozłożone na około 64 dni z opadami co najmniej milimetra.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości na Minorce?+
Kupując nieruchomość na Minorce, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% do 400 000 € (9% do 600 000 €, 10% do 1 000 000 €, 12% do 3 000 000 €, 13% powyżej tej kwoty, każdy próg jest opodatkowany własną stawką, jak w podatku dochodowym) oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Illes Balears, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości na Minorce?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości na Minorce obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości na Minorce?+
Sprzedając nieruchomość na Minorce, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup na Minorce nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.