Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão acima do valor do município. O movimento anual foi mais lento em comparação com o município.
102.821
População
29.2° / 14.1°
Pico de verão / dia de inverno
14.4%
Residentes estrangeiros
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Minorca
Menorca tem duas cidades de dimensão quase idêntica, havendo depois um grande fosso para as restantes. Ciutadella tem cerca de trinta e três mil habitantes e Maó cerca de trinta e um mil. O município seguinte em dimensão tem aproximadamente um terço destes valores. Em Maó fica o hospital de referência para toda a ilha; a Ciutadella chegam as travessias de barco provenientes de Alcúdia. Seis municípios mais pequenos completam o resto de uma população que ultrapassa ligeiramente os cem mil habitantes, com Es Migjorn Gran no extremo inferior, com menos de dois mil.
De acordo com as normais climatológicas da estação do aeroporto para o período de 1981 a 2010, uma tarde típica de janeiro atinge os catorze graus e uma de agosto os vinte e nove, com cerca de 2.600 horas de sol ao longo do ano. A mesma tabela regista 27 dias de tempestade e 19 de nevoeiro num ano médio, e chuva de um milímetro ou mais em 64 dias. Esta é uma ilha com meteorologia a sério, não uma mera esplanada ao sol.
O preço é o único aspeto em que a ilha deixa de ser uma unidade. O índice de preços de venda passa diretamente da província para o município, sem um patamar para a ilha, pelo que não existe um valor para Menorca. Qualquer número único apresentado como tal foi compilado por quem o citou ou retirado de uma província que abrange também Mallorca, Ibiza e Formentera. Seis dos oito municípios apresentam um valor para julho de 2026; Es Castell, o quarto maior, e Es Migjorn Gran estão ausentes.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Toda a ilha é um único setor de saúde
O IB-Salut trata Menorca como um setor próprio e nomeia o Hospital Mateu Orfila, na Ronda de Malbuger em Maó, como o seu hospital de referência. Palma está dividida por pelo menos dois setores, pelo que não é possível nomear um único hospital para a cidade.
Uma percentagem de estrangeiros menor do que em Ibiza ou Mallorca
Subtraindo os cidadãos espanhóis do total do Censo Anual para 1 de janeiro de 2025, os cidadãos estrangeiros representam pouco mais de um sétimo dos residentes, em comparação com bem mais de um quarto em Ibiza e Formentera e pouco mais de um quinto em Mallorca.
Seis municípios têm um preço publicado
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís e Ferreries surgem todos na tabela de preços de venda de julho de 2026, e os dois que não aparecem representam, em conjunto, menos de um décimo dos residentes da ilha.
Registo climático próprio, não emprestado
A estação que a AEMET identifica como Menorca, Aeropuerto situa-se a 91 m de altitude e tem uma tabela de normais climatológicas completa. Formentera não tem um conjunto de normais próprio, razão pela qual esse guia não apresenta qualquer tabela climática.
Um aeroporto com voos regulares e travessias marítimas publicadas
Menorca (MAH) registou 4.210.152 movimentos de passageiros ao longo de 2025, um número de movimentos e não de visitantes. A Balearia publica travessias de Menorca para Barcelona e de Menorca para Mallorca; a Trasmapi publica a ligação de Alcúdia a Ciutadella.
Contra
Não há um preço para a ilha que se possa citar
A geografia dos preços de venda vai de país a província, município, distrito e bairro, sem qualquer patamar intermédio para a ilha. Qualquer média para Menorca que lhe seja apresentada foi compilada pela pessoa que lha mostra.
Dois municípios estão em falta na tabela
Es Castell e Es Migjorn Gran não têm um valor publicado. A regra declarada é que uma zona com poucos anúncios é agregada à geografia superior, pelo que se trata de uma questão de dimensão da amostra e não de um juízo sobre qualquer um dos locais.
Os preços de venda de alguns municípios subiram acentuadamente
No relatório de julho de 2026, Alaior registava uma subida de cerca de um quinto em relação ao ano anterior, com Ciutadella de Menorca e Maó a subirem ambas mais de um décimo. Trata-se de preços de venda, não de preços de transação.
Sem comboio, e sem linha na agenda
Uma ligação ferroviária entre Maó e Ciutadella tem sido defendida intermitentemente ao longo de um século e um projeto inicial chegou a constar da legislação espanhola de 1908 sobre caminhos de ferro secundários, mas nada foi construído. Um artigo do Menorca Es diari de junho de 2026 coloca a ideia fora da política atual.
O registo climático está desatualizado e tem uma lacuna
As normais climatológicas do aeroporto de Menorca abrangem o período de 1981 a 2010, em vez do período mais recente de 1991 a 2020. Uma das células anuais surge como um traço na fonte, e deixamo-la como um traço em vez de somarmos nós mesmos os doze meses.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Menorca é adequada para quem procura uma ilha que funcione como um todo e que consiga viver com o facto de o seu mercado ser publicado apenas de forma fragmentada. Se quiser um único preço de venda ao nível da ilha que possa consultar, Formentera é a única das quatro que cobrimos que o tem, e apenas porque a ilha e o município são a mesma entidade; em contrapartida, não possui normais climatológicas próprias. Se preferir que todos os municípios tenham um preço, os cinco de Ibiza surgem no relatório de julho de 2026, embora os cidadãos estrangeiros representem lá bem mais de um quarto dos residentes, em vez de pouco mais de um sétimo. Se o comboio for importante, Mallorca é a ilha com linhas publicadas, e Palma é o município da nossa lista servido por elas, com a ressalva de que Palma está dividida por pelo menos dois setores de saúde e não é possível nomear um único hospital de referência para a cidade. E, para já, nada neste conjunto de artigos abrange rendas, custos de manutenção ou o parque habitacional em nenhuma das ilhas.
Minorca no mapa
Dados de vida
Clima
29.2° / 14.1°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 10.8°CMáx 25.4°C
- Média anual
- 17.2°C
- Dias de chuva
- 63.6/ano
município de Maó, estação: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km a sudoeste
Média 1981-2010 · AEMET
Acessos
MENORCA AEROPORTO
Menorca · MAH
Comunidade
14.4%
Residentes estrangeiros
Menorca, os 8 municípios, Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Minorca
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Alaior
400.000 - 920.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. A sua subida foi mais de quatro vezes superior à do mais lento dos cinco que o possuem.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Preços indicativosA variação anual foi mais lenta do que a do município.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Preços indicativosO maior dos municípios de Menorca em população. A variação anual de preços foi mais rápida do que no município como um todo.
Maó
330.000 - 760.000 €Preços indicativosUm dos maiores municípios em população. Os preços de venda estão abaixo do valor municipal.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal.
Es Castell
Es Castell
Uma vila do leste à entrada do porto de Maó, traçada no século XVIII em torno de uma quadrícula de ruas e de uma praça de armas.
CosteiroHistóricoPorto
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
Uma pequena aldeia do interior no sul da ilha, cujo município se estende até às praias do sul.
AldeiaInteriorPraia
Perguntas frequentes sobre Minorca
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Quanto custa uma propriedade em Menorca?+
Não existe um valor para a ilha, e isso é uma lacuna estrutural e não uma falha na nossa pesquisa: o índice de preços de venda passa diretamente da província para o município, sem nada de permeio. O que se pode comparar são os seis municípios que apresentam um valor para julho de 2026. Desses, Sant Lluís é o mais caro e Ferreries o mais barato, com o topo da gama a pedir cerca de três quintos a mais por metro quadrado do que a base. Todos são preços de venda e não preços de transação.
Que partes da ilha têm um preço publicado?+
Seis dos oito municípios surgem no relatório de julho de 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís e Ferreries. Es Castell e Es Migjorn Gran não aparecem, e a razão apresentada é a dimensão da amostra, uma vez que uma zona com poucos anúncios é agregada à geografia superior. Es Castell é o quarto maior dos oito em população, pelo que a lacuna não se limita aos locais mais pequenos. Ferreries tem um preço atual, mas não uma comparação homóloga.
Quantas pessoas vivem em Menorca?+
102.821 a 1 de janeiro de 2025, segundo o Censo Anual, que é a contagem utilizada ao longo deste guia. Existem duas outras contagens oficiais para exatamente a mesma data e nenhuma coincide: a revisão do «padrón» dá 101.794 e a Estadistica Continua de Poblacion dá 102.477. A diferença é modesta, mas real, e misturar valores de duas destas operações, uma população de uma e uma percentagem de outra, produz uma percentagem que nunca ninguém publicou.
Até que ponto é a ilha internacional?+
Subtraindo os 88.025 cidadãos espanhóis dos 102.821 residentes contabilizados a 1 de janeiro de 2025, restam 14.796 cidadãos estrangeiros, pouco mais de um sétimo; o INE não publica um total de estrangeiros, pelo que esse número e a sua designação são nossos. É a menor percentagem das quatro ilhas que cobrimos. As cinco maiores nacionalidades estrangeiras nessa tabela são a colombiana, a britânica, a italiana, a marroquina e a peruana. Já por local de nascimento, 21.882 residentes nasceram no estrangeiro, pouco mais de um quinto, e a diferença entre as duas bases é a naturalização: qualquer pessoa com nacionalidade espanhola é contada como espanhola.
Onde é que as pessoas recebem tratamento hospitalar?+
A ilha é um único setor de saúde e o seu hospital de referência é o Hospital Mateu Orfila, na Ronda de Malbuger em Maó. É uma organização mais simples do que a de Mallorca: quatro dos setores que o IB-Salut publica situam-se nessa ilha, com quatro hospitais de referência diferentes, e a própria Palma está dividida por pelo menos dois deles. Ibiza e Formentera têm cada uma o seu. Nomeamos hospitais de referência em vez dos mais próximos, porque não publicamos distâncias. A informação do IB-Salut foi consultada a 1 de setembro de 2026.
Existe comboio em Menorca?+
Não há serviço nem estação. Uma linha entre Maó e Ciutadella tem sido pedida repetidamente ao longo do último século, e um projeto inicial surgiu na legislação espanhola de 1908 sobre caminhos de ferro secundários, mas não foi construído. Um artigo do Menorca Es diari de 21 de junho de 2026 refere que a ideia ainda não faz parte da agenda política. A autoridade de transportes das ilhas publica linhas de comboio e metro apenas para Mallorca, o que é uma declaração sobre Mallorca e não sobre qualquer outro lugar.
Como se chega à ilha?+
De avião, para Menorca (MAH), que registou 4.210.152 movimentos de passageiros ao longo de 2025; trata-se de uma contagem de movimentos e não de visitantes, e não deve ser interpretada como um número de chegadas. Por mar, a Balearia publica travessias entre Menorca e Barcelona e entre Menorca e Mallorca, e a Trasmapi publica uma entre Alcúdia e Ciutadella. Não publicamos frequências, horários ou tempos de travessia, porque os operadores alteram-nos com mais frequência do que um guia consegue acompanhar.
Menorca tem os seus próprios dados climáticos?+
Sim, de uma estação. A publicação das estações principais da AEMET contém uma tabela de normais completa para B893, identificada como Menorca, Aeropuerto, a 91 m de altitude. O período é de 1981 a 2010, e não existe nesse serviço um conjunto de dados para as Baleares de 1991 a 2020, pelo que uma tabela com o período mais recente para estas ilhas não veio daí. A média anual é de 17,2 °C, a máxima média de janeiro é 14,1 e a de agosto 29,2, com 546 mm de chuva ao longo de cerca de 64 dias com um milímetro ou mais.
Quais são os custos de compra de imóveis em Minorca?+
Ao comprar um imóvel em Minorca, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 400 000 € (9% até 600 000 €, 10% até 1 000 000 €, 12% até 3 000 000 €, 13% acima desse valor, cada faixa é tributada à sua própria taxa, como no imposto de renda), mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Illes Balears e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Minorca?+
Os custos anuais de propriedade em Minorca incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Minorca?+
Ao vender imóveis em Minorca, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Minorca já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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