Sant Lluís
440.000 - 1.000.000 €Indikativa priserUtgångspriserna ligger över kommunens genomsnitt. Den årliga rörelsen var långsammare jämfört med kommunen.
102.821
Invånare
29.2° / 14.1°
Sommartopp / vinterdag
14.4%
Utländska invånare
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo på Menorca
Menorca har två nästan jämnstora städer, och därefter är det ett stort hopp ner till de övriga orterna. Ciutadella har runt trettiotre tusen invånare och Maó cirka trettioen tusen. Den näst största kommunen är bara en tredjedel så stor.
I Maó ligger sjukhuset som hela ön tillhör. Till Ciutadella anländer färjan från Alcúdia. Sex mindre kommuner utgör resten av befolkningen på drygt hundra tusen. Den allra minsta är Es Migjorn Gran, med färre än två tusen invånare.
Enligt normalvärdena för 1981 till 2010 från flygplatsens väderstation når en typisk januarieftermiddag fjorton grader och en typisk augustieftermiddag tjugonio. Ön får cirka 2 600 soltimmar per år. Samma statistik visar i genomsnitt 27 stormdagar, 19 dimdagar och 64 regndagar med en millimeter nederbörd eller mer per år. Det här är en ö med riktigt väder, inte bara en solterrass.
Priserna är det enda området där ön inte fungerar som en enhet. Prisindexet för utgångspriser går direkt från provins till kommun, utan någon nivå för själva ön. Det finns alltså ingen officiell siffra för Menorca. Varje enskild siffra som presenteras är antingen sammanställd av den som citerar den eller hämtad från provinsen som även omfattar Mallorca, Ibiza och Formentera. Sex av de åtta kommunerna har en siffra för juli 2026. Es Castell, den fjärde största, och Es Migjorn Gran saknas.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Hela ön är en enda sjukvårdssektor
IB-Salut behandlar Menorca som en egen sektor och anger Hospital Mateu Orfila på Ronda de Malbuger i Maó som sitt referenssjukhus. Palma är uppdelat på minst två sektorer, så inget enskilt sjukhus kan utses för hela staden.
Mindre andel utländska medborgare än Ibiza och Mallorca
Om man subtraherar spanska medborgare från den totala befolkningen i Censo Anual den 1 januari 2025, utgör utländska medborgare drygt en sjundedel av invånarna här. Motsvarande siffra är över en fjärdedel på Ibiza och Formentera och drygt en femtedel på Mallorca.
Sex kommuner har ett publicerat pris
Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís och Ferreries finns alla med i pristabellen för utgångspriser i juli 2026. De två som saknas har tillsammans mindre än en tiondel av öns invånare.
Egna klimatdata, inte lånade
Väderstationen som AEMET anger som Menorca, Aeropuerto ligger på 91 meters höjd och har en komplett tabell med normalvärden. Formentera har inga egna normalvärden, och därför saknar den guiden en klimattabell.
Reguljär flygtrafik och publicerade färjeförbindelser
Menorca (MAH) registrerade 4 210 152 passagerarrörelser under 2025, vilket är ett mått på rörelser, inte antalet besökare. Balearia publicerar överfarter mellan Menorca och Barcelona samt Menorca och Mallorca. Trasmapi publicerar en linje mellan Alcúdia och Ciutadella.
Det som talar mot
Det finns inget pris för hela ön att citera
Indexet för utgångspriser är uppdelat geografiskt i land, provins, kommun, distrikt och stadsdel, utan någon nivå för själva ön. Ett genomsnittspris för Menorca som du får se är sammanställt av den som visar det för dig.
Två kommuner saknas i tabellen
Es Castell och Es Migjorn Gran har inga publicerade siffror. Regeln är att ett område med för få annonser slås samman med den överliggande geografiska nivån. Det handlar alltså om urvalets storlek, inte en värdering av orterna.
Vissa kommuners utgångspriser ökade kraftigt
I rapporten för juli 2026 hade Alaior ökat med ungefär en femtedel jämfört med året innan, medan både Ciutadella de Menorca och Maó ökade med mer än en tiondel. Detta är utgångspriser, inte slutpriser.
Inget tåg, och ingen planerad järnväg
En järnväg mellan Maó och Ciutadella har diskuterats till och från i ett sekel och ett tidigt projekt nådde Spaniens lagstiftning om sekundära järnvägar 1908, men inget byggdes. En artikel i Menorca Es diari från juni 2026 placerar idén utanför den aktuella politiska agendan.
Klimatdatan är daterad och har en lucka
Flygplatsens normalvärden för Menorca täcker perioden 1981 till 2010, inte den nyare perioden 1991 till 2020. En årssiffra anges som ett streck i källan, och vi låter det vara ett streck istället för att själva summera de tolv månaderna.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Menorca passar en köpare som vill ha en ö som fungerar som en enhet och som kan acceptera att marknadsstatistiken bara publiceras fragmentariskt. Om du vill ha ett utgångspris för en hel ö som du själv kan verifiera är Formentera den enda av de fyra öar vi bevakar som har det. Anledningen är att ön och kommunen är en och samma enhet, men i gengäld saknar den egna klimatdata. Vill du ha priser för varje kommun så finns alla fem på Ibiza med i rapporten för juli 2026. Där är dock andelen utländska medborgare över en fjärdedel, jämfört med drygt en sjundedel på Menorca. Om tågförbindelser är viktiga är Mallorca den ö som har publicerade linjer. Palma är den kommun på vår lista som trafikeras, men med förbehållet att staden är uppdelad på minst två sjukvårdssektorer och inget enskilt sjukhus kan utses som referenssjukhus. Och ingenting i den här guiden täcker ännu hyror, driftskostnader eller bostadsbestånd på någon av öarna.
Menorca på kartan
Livsdata
Klimat
29.2° / 14.1°
Sommartopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 10.8°CHög 25.4°C
- Årsmedel
- 17.2°C
- Regndagar
- 63.6/år
Maó kommun, station: Menorca Aeropuerto (B893), 5 km sydvästut
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Kommunikationer
MENORCA FLYGPLATS
Menorca · MAH
Gemenskap
14.4%
Utländska invånare
Menorca, alla 8 kommuner, INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden på Menorca
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Alaior
400.000 - 920.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året. Dess ökning var mer än fyra gånger så stor som den långsammaste av de fem som har en.
Es Mercadal
390.000 - 910.000 €Indikativa priserDen årliga utvecklingen var långsammare än i kommunen.
Ciutadella de Menorca
370.000 - 860.000 €Indikativa priserDen största av Menorcas kommuner sett till befolkning. Prisutvecklingen under året var snabbare än i kommunen som helhet.
Maó
330.000 - 760.000 €Indikativa priserEn av de större kommunerna sett till befolkning. Utropspriserna ligger under kommunsiffran.
Ferreries
280.000 - 630.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger under kommunsiffran.
Es Castell
Es Castell
En stad i öster vid inloppet till Maós hamn, anlagd på 1700-talet kring ett rutnät av gator och en exercisplats.
KustnäraHistorisktHamn
Es Migjorn Gran
Es Migjorn Gran
En liten by i inlandet på öns södra del, vars kommun når ända ner till stränderna i söder.
ByInlandStrand
Vanliga frågor om Menorca
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vad kostar en bostad på Menorca?+
Det finns ingen siffra för hela ön, och det är en strukturell lucka, inte ett hål i vår efterforskning: prisindexet för utgångspriser går direkt från provins till kommun utan någon mellannivå. Vad du kan jämföra är de sex kommuner som har en siffra för juli 2026. Av dem är Sant Lluís dyrast och Ferreries billigast. Utgångspriset per kvadratmeter i den dyraste är ungefär tre femtedelar högre än i den billigaste. Alla siffror är utgångspriser, inte slutpriser.
Vilka delar av ön har ett publicerat pris?+
Sex av de åtta kommunerna finns med i rapporten för juli 2026: Alaior, Es Mercadal, Ciutadella de Menorca, Maó, Sant Lluís och Ferreries. Es Castell och Es Migjorn Gran saknas. Anledningen som anges är urvalets storlek, eftersom ett område med för få annonser slås samman med den överliggande geografiska nivån. Es Castell är den fjärde största av de åtta kommunerna sett till befolkning, så luckan är inte begränsad till de allra minsta orterna. Ferreries har ett aktuellt pris men ingen jämförelse med föregående år.
Hur många bor på Menorca?+
102 821 personer den 1 januari 2025 enligt Censo Anual, vilket är den källa som används genomgående i denna guide. Det finns två andra officiella räkningar för exakt samma datum, och ingen av dem stämmer överens: folkbokföringsregistret (padrón) anger 101 794 och den löpande befolkningsstatistiken (Estadistica Continua de Poblacion) anger 102 477. Skillnaden är liten men verklig. Att blanda siffror från två av dessa källor, exempelvis en befolkningssiffra från den ena och en andel från den andra, skapar en procentsats som aldrig har publicerats.
Hur internationell är ön?+
Om man från de 102 821 invånarna som räknades den 1 januari 2025 subtraherar de 88 025 spanska medborgarna återstår 14 796 utländska medborgare, vilket är drygt en sjundedel. INE publicerar ingen totalsiffra för utlänningar, så den siffran och dess benämning är vår. Det är den lägsta andelen av de fyra öar vi bevakar. De fem största utländska nationaliteterna i den tabellen är colombiansk, brittisk, italiensk, marockansk och peruansk. Ser man istället till födelseland var 21 882 invånare födda utomlands, drygt en femtedel. Skillnaden mellan de två beräkningarna beror på naturalisering: alla med spanskt medborgarskap räknas som spanjorer.
Vart vänder man sig för sjukhusvård?+
Ön utgör en enda sjukvårdssektor och dess referenssjukhus är Hospital Mateu Orfila på Ronda de Malbuger i Maó. Det är ett enklare upplägg än på Mallorca, där IB-Salut listar fyra olika sektorer med fyra olika referenssjukhus, och där Palma stad är uppdelat på minst två av dem. Ibiza och Formentera har varsin egen sektor. Vi namnger referenssjukhus snarare än närmaste sjukhus, eftersom vi inte publicerar några avstånd. Informationen från IB-Salut kontrollerades den 1 september 2026.
Finns det tåg på Menorca?+
Nej, det finns varken tågtrafik eller stationer. En järnväg mellan Maó och Ciutadella har efterfrågats upprepade gånger under det senaste århundradet, och ett tidigt projekt fanns med i Spaniens lagstiftning om sekundära järnvägar från 1908, men det byggdes aldrig. En artikel i Menorca Es diari den 21 juni 2026 rapporterar att idén ännu inte är en del av den politiska agendan. Öarnas transportmyndighet publicerar endast tåg- och tunnelbanelinjer för Mallorca, vilket är ett uttalande om Mallorca och inte om någon annan ö.
Hur tar man sig till ön?+
Med flyg till Menorca (MAH), som registrerade 4 210 152 passagerarrörelser under 2025. Det är ett mått på rörelser, inte antalet besökare, och ska inte tolkas som en ankomstsiffra. Till sjöss publicerar Balearia överfarter mellan Menorca och Barcelona samt mellan Menorca och Mallorca. Trasmapi publicerar en linje mellan Alcúdia och Ciutadella. Vi publicerar inte turtäthet, tidtabeller eller restider, eftersom operatörerna ändrar dessa oftare än en guide kan följa.
Har Menorca egna klimatsiffror?+
Ja, från en väderstation. AEMET:s publikation över huvudstationer innehåller en komplett tabell med normalvärden for B893, angiven som Menorca, Aeropuerto, på 91 meters höjd. Perioden är 1981 till 2010, och det finns inga data för Balearerna för 1991 till 2020 i den tjänsten. En tabell för dessa öar med den nyare perioden angiven kommer alltså inte därifrån. Den årliga medeltemperaturen är 17,2 °C, den genomsnittliga maxtemperaturen i januari är 14,1 och i augusti 29,2. Nederbörden är 546 mm fördelat på cirka 64 dagar med en millimeter eller mer.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet på Menorca?+
När du köper fastighet på Menorca ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 8 % upp till 400 000 € (9 % upp till 600 000 €, 10 % upp till 1 000 000 €, 12 % upp till 3 000 000 €, 13 % däröver, varje skikt beskattas med sin egen sats, som vid inkomstskatt), plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Illes Balears och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet på Menorca?+
Årliga fastighetsägarkostnader på Menorca inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet på Menorca?+
När du säljer fastighet på Menorca betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp på Menorca ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.